Maxvorstadt-Schmuckstück: Hell, charmant, bezugsbereit

Objektbeschreibung

Die perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über 68,49 m² Wohnfläche. Sie liegt im 3. Obergeschoss und ist bequem über den vorhandene Aufzug zu erreichen. Dank ihrer Ausrichtung nach Südwesten zum Innenhof ist die Wohnung sehr sonnig und ruhig. Bezugsfrei ist sie ab dem 01.03.2026.
Das Gebäude wurde 2006 generalsaniert. Dabei wurden sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen, die Elektroinstallation, die Fenster, die Dämmung, der Aufzug usw. modernisiert. Der Zustand des Gemeinschafts- wie auch des Sondereigentums ist dementsprechend sehr gut. Es bestehen keine Instandhaltungsthemen.
Alle Räume sind über einen zentralen Flur erschlossen.

Wohnzimmer (Südwest) mit Balkon: Sonnig, freundlich und ideal zur Entspannung.

Weiteres Zimmer (Südwest): Perfekt als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.

Schlafzimmer (Nordost zur Straßenseite): Ruhig, da 30 er Zone und Einbahnstraße und sehr gut geschnitten.

Küche (Nordost): Voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten inklusive Geschirrspüler; Boden aus ökologischem Linoleum - pflegeleicht und angenehm fußwarm.

Innenliegendes Bad: Badewanne, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper sowie Platz für eine Waschmaschine.

Massivholz-Stäbchenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur. Angenehm fußwarmer und ökologischer Linoleumboden in der Küche.

Ein trockenes und geräumiges Kellerabteil gehört zur Wohnung.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Instandhaltungsrücklage der gesamten WEG zum 31.12.2024: 70.898,79 €
Auf die Wohnung entfallender Anteil: 2.885,59 €

Energieausweis vom: 16.10.2023
Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 50 kWh/(m²·a)
Damit liegt das Objekt in einem sehr guten energetischen Bereich, was niedrige Energiekosten und eine nachhaltige Versorgung gewährleistet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Diese Wohnung vereint Bestlage, hochwertige Ausstattung, sehr gute Bausubstanz, ideale Anbindung und eine attraktive energetische Performance. Sie eignet sich perfekt für Paare, Singles, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie im Herzen Münchens suchen.

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