Frisch renovierte, bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung, neue Gasheizung, nahe Giesing Bhf., von privat

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese attraktive, frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mittlerer Größe in München-Ramersdorf. Die Wohnung hat rund 73 qm Wohnfläche, ist sofort verfügbar und bezugsfrei.
Sie besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Der Grundriss eignet sich sowohl für Paare, kleine Familien oder eine WG. Dadurch ist die Wohnung für Kapitalanleger und Eigennutzer interessant.

Über den Flur sind alle Zimmer erreichbar. Die Schlafzimmer und die Küche sind nach Norden zur Straße ausgerichtet, das Wohnzimmer und der Balkon nach Süden zum Innenhof.

Im Wohnzimmer sorgt eine abgehängte Decke mit indirekter Beleuchtung für ein stilvolles Ambiente und ein modernes Wohngefühl. Der gesamte Wohnbereich ist mit Parkettboden ausgestattet, der der Wohnung Wärme und Gemütlichkeit verleiht.

Das Badezimmer wurde komplett erneuert und verfügt über großformatige Fliesen, moderne Armaturen und eine geschmackvolle Ausstattung.

Eine gut ausgestattete, gepflegte Einbauküche mit Siemens-Einbaugeräten rundet das Angebot ab und ist im Kaufpreis enthalten. Die Größe des Raumes von ca. 10 qm bietet zusätzlich Platz für eine gemütliche Sitzecke oder praktischen Stauraum.

Das Gebäude wird fortlaufend von der freundlichen Eigentümergemeinschaft und gewissenhaften Hausverwaltung instandgehalten. Zuletzt wurde die Gasheizung erneuert.

Verschaffen Sie sich gerne Ihren ganz persönlichen Eindruck durch eine Besichtigung.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- neues Eichenparkett geölt / abgeschliffenes und geöltes Stäbchenparkett im Wohnzimmer
- neue Badausstattung von Vigour mit Spiegelschrank, Handtuchheizkörper und großformatigen Fliesen
- neue LED-Spots in Flur und Bad
- frisch lackierte Türen und Zargen in der Wohnung
- sonniger Südbalkon zum Hinterhof
- Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens
- 2-fach verglaste Kunstofffenster
- Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Einzelgarage im Innenhof
- Großer Kellerraum
- Fahrradkeller
- Wäscheboden
- neue Gasheizung 03/2025
- WG-geeignet

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Gesamtkaufpreis von 535.000 Euro setzt sich aus 510.000 Euro für die Wohnung und 25.000 Euro für die Garage zusammen.

Wohnzimmer: 19,07 m²
Schlafzimmer: 15,62 m²
Kinderzimmer/Büro: 12,46 m²
Küche: 9,98 m²
Flur: 9,77 m²
Bad: 3,71 m²
Balkon: 2,24 m²

Die Wohnfläche ist von Wand zu Wand und ohne Tür- oder Fensternischen gemessen. Der Balkon ist zu 1/2 in der Wohnfläche angerechnet. Die Angaben im mitgelieferten Grundriss sind aus dem originalen Aufteilungsplan und weichen von der tatsächlichen Wohnfläche ab. Ebenso die Möblierung aus dem Grundriss ist zu ignorieren.

Sie erwerben die Immobilie direkt vom Eigentümer ohne Maklerprovision im Privatverkauf.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin melden Sie sich gerne.

Bitte geben Sie ihren Namen, Telefonnummer und die vollständige Adresse bei einer Anfrage an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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