Provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung in Obergiesing mit Garage

Objektbeschreibung

Erleben Sie urbanes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Münchens! Diese sanierte 3-Zimmer-Etagenwohnung im 3. OG besticht durch lichtdurchflutete Räume, zwei französische Balkone und eine einladende Wohnatmosphäre.

Energieeffizienzklasse D

Vor rund 10 Jahren wurden umfassende Sanierungsarbeiten durchgeführt: Die Elektrik inklusive neuer Schalter und Steckdosen, sämtliche Fenster in 2022, Bodenbeläge und Türen, sowie eine abgehängte Decke mit LED-Spots im Flur versehen. In diesem Zuge wurde auch die hochwertige Einbauküche mit Siemens Geräten eingebaut. 2024 wurde die Wohnungstür erneuert.

Ein Kellerabteil sowie ein Garage/Stellplatz der extra erworben werden kann für 30.000,- €, runden das attraktive Angebot ab.

Durch die Aufstockung des Gebäudes in 2014 wurde das ganze Dach komplett neu gemacht, Die Fassade gestrichen sowie neue Eingangstüren und Briefkästen verbaut. Es gibt keinen Sanierungsstau in der WEG.

• Innenhof mit kleinem Spielplatz und Abstellmöglichkeit für Fahrräder

Wohnzimmer: 23,35 m2
Schlafzimmer: 18,75 m2
Kinderzimmer: 14,73 m2
Küche: 9,22 m2
Flur: 8,12 m2
Bad: 3,71 m2
Tiefgaragenstellplatz

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Ausstattung

Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
es wurden hochwertige Materialien verbaut.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, ist aber ab dem 01.05.2026 durch einen rechtssicheren Aufhebungsvertrag bezugsfertig. Der Abfindungsbetrag muss vom Käufer beglichen werden.
Die Garage muss mit erworben werden.
Ideal für Eigennutzer, die modernes Stadt leben mit hoher Lebensqualität genießen möchten, oder für Kapitalanleger, die eine attraktive und stabile Immobilie suchen. Der Grundriss ist optimal für alle möglichen Variationen als WG, für Singles oder Paare oder aber auch für kleine Familien.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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