Titelbild

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Hausansicht mit Zufahrt zum Hof

Hausansicht mit Zufahrt zum Hof

Hauseingang

Hauseingang

Treppenhaus - Wohnungseingang

Treppenhaus - Wohnungseingang

Diele - Küche - Schlafzimmer

Diele - Küche - Schlafzimmer

Schlafzimmer - Ansicht 1

Schlafzimmer - Ansicht 1

Schlafzimmer - Ansicht 2

Schlafzimmer - Ansicht 2

Küche - Ansicht 1

Küche - Ansicht 1

Küche - Ansicht 2

Küche - Ansicht 2

Küche - Ansicht 3

Küche - Ansicht 3

Wohnzimmer - Ansicht 1

Wohnzimmer - Ansicht 1

Wohnzimmer - Ansicht 2

Wohnzimmer - Ansicht 2

Diele - Badezimmer - Küche

Diele - Badezimmer - Küche

Badezimmer - Ansicht 1

Badezimmer - Ansicht 1

Badezimmer - Ansicht 2

Badezimmer - Ansicht 2

Arbeitszimmer - Ansicht 1

Arbeitszimmer - Ansicht 1

Arbeitszimmer - Ansicht 2

Arbeitszimmer - Ansicht 2

Diele - Wohnungseingang

Diele - Wohnungseingang

Die Aufteilung

Die Aufteilung

Mikrolage

Mikrolage

Makrolage

Makrolage

++ Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung – ideal für Paare oder Singles mit Anspruch ++

65934 Frankfurt am Main

Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Stellplatz
TV
mit Keller
Fliesenboden
Kunststoffboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

900,00 € / Monat

Warmmiete

1.150,00 € / Monat

Nebenkosten

250,00 € / Monat

Kaution

2.955,00 €

Baujahr

1936

Anzahl Bäder

1

Garage/Stellplatz

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Objekt in Etage

3

Portal-Objekt-Nr.

W7310077

Anbieter-Objekt-Nr.

24131560

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

ERDGAS_LEICHT

gütig bis

2035-11-25

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

152.00 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

E

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1936

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese helle und modern gestaltete 2,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit ca. 64 m² Wohnfläche bietet sie den idealen Rückzugsort für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort, Stil und eine gute Anbindung legen.

Der Eingangsbereich überzeugt mit einer großzügigen Diele, die einen harmonischen Zugang zu allen Wohnräumen bietet.

Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender, neuer Einbauküche (2024). Die hellen Fronten, dunkle Arbeitsflächen und modernen Elektrogeräte schaffen ein harmonisches Gesamtbild, das Lust auf gemeinsames Kochen und Genießen macht.

Das Schlafzimmer bietet ...


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Ausstattung

• Sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss
• attraktive ca. 64 m² Wohnfläche
• Umfangreiche Kernsanierung im Jahr 2024 abgeschlossen
• große, praktisch geschnittene Räume
• 3. Obergeschoss
• modernes, geschmackvoll gestaltetes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Heizkörper
• hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen
• Badezimmer mit stilvollem Fliesenboden in Anthrazit
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2024)
• elektrische Außenrollos an allen Fenstern
• moderne Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten (Baujahr 2024)
• eigenes Kellerabteil (vollwertiger Raum mit Strom und Licht)
• PKW-Außenstellplatz
• effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017
• Haus und Wohnung in sehr gutem Zustand
• gefragte Wohnlage im beliebten Nied
• hervorragende Infrastruktur für Einkaufen und öffentliche Verkehrsmittel (Mainzer Landstraße)
• Straßenbahnhaltestelle "Nied Kirche" (Linie 11, 21) fußläufig in 2 Min. erreichbar
• Bahnhof "Frankfurt-Nied" fußläufig in 11 Min. erreichbar
• mit innovativem 3D-Rundgang von zu Hause aus besichtigen
• monatliche Kaltmiete gesamt € 985,00 (inklusive Stellplatz)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 152.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Lagebeschreibung

Diese Wohnlage im Westen Frankfurts bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und erholsamer Ruhe – ideal für Singles oder Paare, die stadtnah wohnen und zugleich kurze Wege schätzen. Frankfurt-Nied überzeugt durch seine gute Infrastruktur, charmante Umgebung und hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Die Straßenbahnhaltestelle (Linien 11 und 21) ist nur etwa drei Gehminuten entfernt und bringt Sie direkt in die Frankfurter Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Auch der S-Bahnhof Frankfurt-Nied (S1, S2) liegt nur rund zehn Minuten zu Fuß entfernt und bietet schnelle Verbindungen Richtung Innenstadt, Taunus oder Offenbach. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls optimal: Über die A66, A5 und A648 erreichen Sie zügig den Flughafen, Eschborn oder das gesamte Rhein-Main-Gebiet – ideal für Berufspendler und Flughafenangestellte.

Im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Für Freizeit und Entspannung sorgen das Mainufer mit seinen Spazier- und Radwegen sowie der nahegelegene Niedwald – perfekt für eine Joggingrunde oder einen entspannten Spaziergang nach Feierabend. Auch gemütliche Restaurants und Cafés in der Umgebung laden zum Verweilen ein und schaffen eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Lang Immobilien GmbH

Dirk Walter
Städelstraße 19
60596 Frankfurt

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