Altbaucharm auf Neubauniveau - 2 Zimmer mit Balkon, neue EBK, kernsaniert, top Lage

Objektbeschreibung

Kernsanierte Wohnung in einem sehr gepflegten Altbau im Gründerstil (Baujahr 1902) zur Erstvermietung nach umfangreicher Kernsanierung (2024/2025) und Herstellung eines Neubaustandards.
Die effizient geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit 54 m2 und Balkon im Hinterhaus + großem Kellerabteil wurde aktuell sehr aufwändig und mit Liebe zu Details kernsaniert.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller

Bemerkungen:
- 3 m Deckenhöhe mit Stuck Verzierungen und durchweg sehr hochwertiger Ausstattung
- Modernes Bad mit Waschbeckenunterschrank, ebenerdig begehbarer Dusche, hochwertigen Hans Grohe Armaturen, Spiegelschrank mit Beleuchtung und viel Ablageflächen und Steckdosen
- Küche: moderne, sehr hochwertige Markenküche (weiß, matt), mit Beleuchtung, Arbeitsplatte im hellen Beton-Look und hochwertigen Markengeräten:
Bosch Backofen mit AirFryer Funktion, Selbstreinigung, 3D Heißluft, Energieffizenz A+, etc.
Bosch Kühl-Gefrier-Kombination mit 270 Liter Nutzinhalt, sehr leise,...
Bosch Geschirrspüler mit WLAN, Zeolith Trocknungsfunktion, sehr leise,...
Bosch Induktionskochfeld mit flexiblen Kochzonen, Kindersicherung...
Hinweis: Waschmaschine ist nicht vorhanden und ist Sache der Mieter. Der Waschmaschinen und Trockneranschluss ist in der Abstellkammer vorhanden.

- Abgehängte Decken im Flur und Bad mit LED-Spots und automatischer Lüftung im Bad (inkl. Feuchtigkeitssensor)
- Elektrik/Verkabelung mit Multimediaverteiler, Lichtschalter, Steckdosen, Verkabelungen..., komplett neu und auf aktuellem Stand der Technik
- neu verlegtes Zweirohrsystem für eine effiziente, schnelle, gleichmäßíge und individuell regelbare Wärmeverteilung an jedem Heizkörper
- neue, schlichte, leistungsfähige Heizkörper
- begradigte, neu verputzte und weiß gestrichene Wände in der gesamten Wohnung
- Balkon mit ruhiger Hinterhaus-Ausrichtung
- Großer, abschließbarer, trockener Keller mit Stromanschluss
- ...

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Mindestmietdaue­r 2 Jahre.
Nicht WG-geeignet.
Erstbezug nach Kernsanierung.

Bitte um aussagekräftige Kontaktaufnahme mit relevanten Details (z.B. Bewerbungsmappe)

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