1,5-Zi.-Wohnung in Top-Lage München-Obersendling – Provisionsfrei – Bezugsfrei ab 01/2026

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/402269/

Sie möchten provisionsfrei kaufen? Dann sind Sie hier richtig! Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft – ganz ohne Makler und ohne zusätzliche Käuferprovision.
Diese gepflegte Wohnung mit ca. 48,4 m² Wohnfläche befindet sich im 3. OG eines ruhigen Mehrfamilienhauses in der Tölzer Straße (81379 München – Obersendling). Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger!

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Highlights:
🛏️ 1,5 Zimmer mit cleverem Grundriss
🚗 Duplex-Tiefgaragenstellplatz (oben) separat ausgewiesen
🛁 Modernisiertes Bad & Küche (2008)
🌞 Heller Balkon mit Südwestausrichtung
🧳 Einbauschrank im Flur & Kellerraum (ca. 3,6 m²)
🏢 Gepflegtes Haus, Fassadensanierung 2020
🔥 Fernwärmeheizung (neu 2025)
📈 Aktuell vermietet bis 31.12.2025 (Kaltmiete 1.150 €) – danach bezugsfrei
✅ Provisionsfreier Privatverkauf – keine Maklergebühren!

Kaufpreis Wohnung: 399.000 € VB
+ Duplex-Tiefgaragenstellplatz (oben): 25.000 €
= Gesamtpreis: 424.000 €

Bruttorendite bei 399.000 € Kaufpreis: ca. 3,5 %
Ab 01.01.2026 bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder Neuvermietung

📞 Kontaktieren Sie mich gerne direkt für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – ganz unkompliziert und direkt vom Eigentümer.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
# Balkon mit Südwestausrichtung
# Einbauküche mit hochwertigen Geräten (Kühlschrank, Spülmaschine, Ceranherd, Ofen, Dampfgarer – alles 2008 erneuert)
# Modernisiertes Bad mit Dusche (2008)
# Rollläden an allen Fenstern
# Einbauschrank im Flur
# Kellerraum (ca. 3,6 m²)
# Duplex-Tiefgaragenstellplatz (oben) – separat erwerbbar
# Personenaufzug
# Fernwärme (neue Heizung 2025)
# Fassadensanierung 2020
# Gepflegte Eigentümergemeinschaft mit sehr guten Rücklagen
# Provisionsfreier Privatverkauf

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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