Ruhiges Wohnen im Herzen von Erbenheim

Objektbeschreibung

ACHTUNG FOTOS sind vom Vormieter, neue Fotos folgen.

Die Wohnung ist mit Parkett ausgestattet und mit vier fast gleich großen Zimmern perfekt für kleine Familien oder junge Paare, welche ein Arbeitszimmer benötigen, geeignet. Highlight ist zweifelsfrei die Küche, welche zum gemeinsamen Kochen einlädt. Besonderen Flair bietet das Erkerzimmer mit dem Blick zur ev. Kirche, welches als Lese- oder Spielecke die Wohnung zu etwas besonderem macht. Die hohen Decken runden die Wohnung für jeden Altbauliebhaber der nicht quadratisch, praktisch, gut wohnen möchte, ab.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Eine Markise für den sommerlichen Hitzeschutz ist bereits bestellt, konnte jedoch noch nicht installiert werden.
Ein Stellplatz mit Carport wird zusätzlich angeboten. Noch sind keine Lademöglichkeiten vorhanden, jedoch wird dies in den nächsten Jahren voraussichtlich folgen.
Ein Keller ist Teil der Wohnung und als Stellfläche nutzbar. Es ist jedoch ein Keller im Altbau und somit nicht 100%ig trocken.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Das Erkerzimmer ist energetisch eine Herausforderung und hat die Heizkosten die letzten Jahre auf das aktuelle Niveau gehoben. Glücklicherweise haben sich die Gaspreise zwischenzeitlich entspannt.
Um dem entgegen zu wirken, wurden die Rollladenkästen mittlerweile gedämmt. In Absprache könnte die Wohnung noch mit Innendämmung und Flächenheizungen ausgestattet werden, um sich gegen weitere Heizkostensteigerungen abzusichern. Dies würde den Einzug jedoch ca. einen Monat verzögern und voraussichtlich die Kaltmiete um 100 € pro Monat erhöhen.

Achtung:
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Vermietung an Wohngeldempfänger und Empfänger staatlicher Unterstützungsleistungen ausgeschlossen ist.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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