Sofort einziehen, seltene Gelegenheit in begehrter Lage von Schwabing

Objektbeschreibung

Betongold in top Lage für Selbstnutzer, Anleger oder Beides in Einem?

Besichtigung jederzeit möglich.

Es steht Ihnen frei, wollen Sie in ihre künftige freie sanierte 3-Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon in begehrter Lage von Schwabing nahe Münchner Freiheit und Englischer Garten sofort selber einziehen oder lieber erst als Anlageobjekt mit guter Raumaufteilung und starker Rendite als sichere Geldanlage mit großem Wertsteigerungspotential vermieten?

Diese schöne und moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon sowie hochwertiger Einbauküche und hochwertigen Böden befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Dank dem guten Grundriss bieten die rund 70 m² Wohnfläche viele Möglichkeiten und ermöglichen so für unterschiedliche Lebensabschnitte ein komfortables Zuhause in bester Lage in Schwabing. Die Wohnung wurde im Sommer 2022 umfassend saniert und befindet sich in neuwertigem Zustand. Sie können sofort einziehen und müssen nicht erst zeitaufwändig für teures Geld sanieren. Der sonnige Süd-Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre mit Entspannungsgarantie und lädt ein zum Verweilen bei einem guten Buch und einem Glas Wein. Zusätzlich sorgen Sonnenabende und das modern ausgestattete Bad mit Rainshower-Dusche auch zuhause für tägliches Urlaubs- und Wellness Feeling.

BESONDERHEIT (USP):
Der große Innenhof ist GOLD wert und bietet aufgrund der großen Distanz zu den nächsten Gebäuden und seiner Bepflanzung eine Privatsphäre wie es sie in dieser TOP Lagen nur selten gibt.

•Das Haus ist Baujahr 1967 und wird laufend instand gehalten ( = kein Sanierungsstau )
•Zur Eigentümergemeinschaft gehören 3 Häuser mit insgesamt 69 Wohnungen
•Die 3 Aufzüge wurden in 2018/2019 erneuert
•Die 3 Dächer wurden in 2023/2024 saniert
•Die Tiefgaragen mit Neugestaltung des ruhigen Innenhof ist für 2026/2027 geplant
•Die Hausgemeinschaft, Hausverwaltung und Hausmeisterservice arbeiten Hand in Hand sehr gut zusammen.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
•Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
•Hochwertiger Design-Dielenboden in allen Wohnräumen
•Elektroinstallation erneuert
•Sanitär erneuert
•Heizkörper erneuert
•Modernes Bad mit bodentiefer Rainshower-Dusche
•Wohnraumtüren erneuert
•Waschmaschine in der Wohnung
•Süd-Balkon zum ruhigen Innenhof
•Kellerabteil inklusive
•Energieausweis liegt vor

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

München bietet weit mehr als Perspektiven:
München ist bekannt als Weltstadt mit Herz und bietet beruflich sehr gute Perspektiven. Die wohl bekanntesten Aushängeschilder dieser bayrischen Metropole sind neben den top Universitäten LMU und TUM der FC Bayern München, der Premium Hersteller BMW, das Oktoberfest München und der Englische Garten in München. Aufgrund der positiven Grundeinstellung der Münchner Bevölkerung und dem hohen Bildungsniveau haben sich längst auch zahlreiche globale Unternehmen wie Apple, AMAZON, AWS, Google, FUJITSU, IBM Watson, Microsoft, u.v.m. für München entschieden sodass München auch Silikon Valley von Europa und „Place to live“ bezeichnet wird. Immer mehr junge und gut ausgebildete Menschen aus der ganzen Welt entscheiden sich bewusst für München.

Kunst und Kultur:
Die bekannteste Flaniermeile in München ist die Leopoldstraße in Schwabing. Die Leopoldstraße ist seit über 60 Jahren die Herz-Schlagader Münchens und Schauplatz vieler Filmklassiker. Zwischen zahlreichen Künstlern und Produzenten fühlen sich hier auch top Manager und Prominenz sehr wohl.

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