Lichtdurchflut., repräs. 4Zi-Whg mit Flair in S-Bahn u. Main-Nähe, 127 qm, BLk, ruhig, barrierefrei,

Objektbeschreibung

Barrierefreies Lichtdurchflutetes helles Wohnen mit individuellem Flair,
Aufzug und Südbalkon in Offenbach Zentrum:
1 Min zur S-Bahn Markt, hell und ruhig in Offenbach,
3 min von Fußgängerzone Innenstadt und Main,
2 min zur Fußgängerzone Herrnstrasse

Diese Wohnung vereint viele Vorzüge, die innerstädtisches Wohnen lebenswert machen:

Großzügig geschnittene ruhige 4 Zi-Etagen-Wohnung im 3. OG eines repräsentativen Rotklinker- Architektenhauses BJ 2001, die man bequem mit einem geräumigen Aufzug erreichen kann.

Der individuelle trapezförmigem Grundriss ermöglicht eine optimale Raumausnutzung mit offener Wohn-Essküche ( die ggf. auch abgetrennt werden könnte).

Blickmöglichkeiten nach Osten, Süden und Westen vermitteln ein großzüges und atmosphärisch inspirierendes Wohngefühl.

Die 4 großen Zimmern eignen sich für reine Wohnnutzung oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Tageslichtbar mit Vollbad mit Badewanne und abgetrennter Dusche wird durch ein Gäste WC ergänzt.

Die ca 20 qm große offene Wohn-Ess Küche bietet Platz für individuelle Gestaltung, kann aber ggf. auch optisch oder mit Trockenbauwänden abgetrennt werden. Frühstückssonne (Ostfenster !) und trapezförmiger Grundriss können hier einen weiteren echten Lebensmittelpunkt ermöglichen neben dem daran angrenzenden großzügigen Wohnzimmer von 37 qm .

Das Haus ist ein echter Hingucker mit seiner architektonisch ansprechenden Rotklinker /Glas/ Holzfassade und seinem prominenten Position in einer ruhigen Seitenstrasse ganz nah zur S Bahn Markt und zu den Fußgängerzonen.

Bodentiefe Fenster ermöglichen z.B. aus dem 37 qm großen Wohnzimmer Rund-Um-Blicke in 3 Richtungen.
Der ca. 8 qm großer Süd Balkon ist überdacht durch den Balkon darüber und ermöglicht eine grüne Oase direkt vor dem Wohnzimmer.

Fußbodenheizung, Ahornparkettfussboden, Elektrorollläden, Granitgefliesste Badezimmer und Gäste WC sowie der Aufzug (barrierefrei) vervollständigen die kompfortable Wohnsituation mitten in Rhein Main in ruhiger aber zentraler Lage in Offenbachs

Die Wohnung hat durch ihre Rotklinkerfassade und Edelstahlbalkonbrüstungen niedrige Instandhaltungskosten und keinen Renovierungsstau.
BJ 2001, Fassade renoviert 2021, Treppenhaus 2023,
Sie wird durch eine Gas-Etagen-Heizung mit eigenem Kamin beheizt.

Hochwertige Ausstattung auch im Treppenhaus mit Edelstahlportalen beim Aufzug und repräsentativem Granit-gefliestem -Treppenhaus mit Glaselementen und großen Fenstern.

Die Einbauküche ist mit neuen Geräten ausgestattet. Gefrier-Kühlkombination, Ceranherd, GSP. Moderne Tresenelemente können den derzeit klassischen L-Grundriss noch modisch ergänzen.

Im Keller gibt es einen ca. 9 qm großen gefliesten Abstellraum, in dem auch eine eitere Gefriertruhe gestellt werden kann, Abstellmöglichkeit für Fahrräder und einen Waschmaschinenraum, in dem eine eigene WM oder /und Trockner gesellt werden kann.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Es gibt insgesamt 7 WE im Haus, von denen 2 im Erdgeschoss gewerblich genutzt werden. Eine vermietete Wohnung im 1. OG mit 126 qm steht ebenfalls zum Verkauf.

Es existiert eine nette Hausgemeinschaft, zwei Miteigentümer wohnen im Haus.

Ein Stellplatz auf dem Grundstück wird für 18.000€ mitveräußert. Dieser kann selbst genutzt oder auch vermietet werden. Die derzeitige Vermietung bringt 7200€ pro Jahr.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

In dem Seitenstrassenbereich gibt es Anwohnerparken und evtl kann ein Tiefgaragenplatz im Haus gegenüber angemietet werden.
50 m weiter befindet sich das Parkhaus im franz. Gässchen , so dass auch Besucher leicht parken können.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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