Helle 3–4-Zimmer-Wohnung in Frankfurt Höchst, renoviert, provisionsfrei, Erbpacht

Objektbeschreibung

Schöne, sehr helle Drei- bis Vierzimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses. Die Wohnung ist frisch renoviert und sofort bezugsfertig. Aber auch sehr gut geeignet für die Vermietung z.B. an eine Wohngemeinschaft. Es wurde eine Trockenbauwand eingezogen. Dadurch gibt es 3 SEPARATE ZIMMER (ist noch nicht im Grundriss eingezeichnet), deren Türen sogar über Sicherheitsschlösser verfügen.
Ideal für Selbstnutzer, Familien oder als Kapitalanlage – auch WG-geeignet.
Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Frankfurt. Die Erbpacht läuft derzeit bis 2025 und kann von der Stadt um erstmal weitere 99 Jahre verlängert werden, wenn das alle Eigentümer beschließen.
Ursprünglich vier Zimmer – zwei wurden zu einem großzügigen Wohnbereich zusammengelegt, können aber wieder getrennt werden.
Ein Zimmer ist ein Durchgangszimmer.
Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.
Die Wohnung bietet eine sehr gute Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnklima durch große Fenster und viel Tageslicht.

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Renovierte, helle 3–4-Zimmer-Wohnung mit hochwertigem Laminat und Fliesen, Tageslichtbad mit Wanne, elektrische Rollläden im Wohnzimmer sowie eigener Junkers-Gasetagenheizung (nur eigener Verbrauch). Großer, trockener Kellerraum (ca. 12 m²) mit Fenster, Strom und Stahltür – ideal als Hobbyraum oder Werkstatt. Zusätzlich stehen eine Gemeinschaftswaschküche, Fahrradkeller und ein gepflegter Garten zur Mitbenutzung durch alle Hausbewohner zur Verfügung. Kein Aufzug, kein Flachdach – dadurch geringe Instandhaltungskosten. Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft ca. 130.000 €, Anteil für diese Wohnung ca. 12.000 €, nutzbar für Reparaturen oder Modernisierungen. Erbpacht ca. 75 €/Monat, Nebenkosten unter 300 €/Monat inkl. Rücklagen.

Sonstige Angaben

Energieausweis nicht vorhanden

Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei, fast alle Möbel können auf Wunsch kostenlos übernommen werden.
Das Gebäude wurde ca. 1955 erbaut. Energiebedarf laut Ausweis: ca. 140 kWh/(m²·a), Klasse E.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht – bitte prüfen Sie alle Details im Rahmen einer Besichtigung.
Zur Wohnung gehört anteiliges Gemeinschaftseigentum (z. B. Gewerbefläche), das voraussichtlich 2026 verkauft wird – ein anteiliger Erlös von rund 3.000 € könnte dem neuen Eigentümer zukommen.
Kontakt bitte bevorzugt per E-Mail, da telefonisch nur eingeschränkt erreichbar.
Makleranfragen werden nicht beantwortet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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