Repräsentative 3-Zimmer-Eigentumswohnung in den Stadtgärten am Henninger-Turm

Objektbeschreibung

In den begehrten Stadtgärten am Henninger-Turm in Frankfurt-Sachsenhausen präsentiert sich diese moderne und zugleich zeitlos elegante 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 2016 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude ist barrierefrei konzipiert – Wohnung und Tiefgarage sind bequem und schwellenlos per Aufzug erreichbar.

Auf einer Wohnfläche von ca. 85,5 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne, eine praktische Abstellkammer sowie ein ca. 12 m² großer Balkon mit Blick in die begrünte Umgebung runden das Angebot ab.

Der Innenausbau entspricht einem gehobenen Ausstattungsstandard:

Edler Parkettboden in allen Wohnräumen
Großformatige Fliesen in Bad und Küche
Fußbodenheizung, die im Sommer auch zur Kühlung genutzt werden kann
Individuell regulierbare Wohnraumlüftung
Hochwertige Elektroinstallation

Die Wohnung befindet sich in einem technisch einwandfreien Zustand und ist aktuell für 2.650 EUR im Rahmen eines möblierten Mietverhältnisses inklusive Nebenkosten vermietet. Hieraus ergibt sich für das Wirtschaftsjahr 2024 eine Nettomiete von EUR 2.239,81 (nach Abzug der Stromkostenpauschale i.H.v. EUR 150,-- sowie der umlagefähigen Nebenkosten i. H.v. EUR 242,49).

Ein späterer Eigenbezug ist mittelfristig möglich, was diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer attraktiv macht.

Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin halten Ihre Berater von Adler Immobilien für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Angaben zum Energieausweis:

Energieausweistyp:
Energieverbrauchskennwert: 27,50 kWh
Wesentliche Energieträger: Fernwärme/fossiler Brennstoff/Solar/Strom
Baujahr Wärmeerzeuger: 2016

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Ausstattung

Einbauküche
großer Balkon
Aufzug
Abstellraum in der Wohnung
Parkettboden
individuell regelbare
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung/Kontrollierte Wohnraumlüftung
Wohnraumtemperierung (Kühlung) im Sommer
schwellenfreier Zugang zur Wohnung und zur Tiefgarage

Sonstige Angaben

Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.

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