INNENSTADTLAGE MIT NIVEAU

Objektbeschreibung

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BESCHREIBUNG

Einmal umfallen bis zur City – Innenstadtlage bedeutet hier echte Lebensqualität. Morgens zum Bäcker schlendern statt ins Auto steigen, abends spontan ins Lieblingsrestaurant statt eine halbe Stunde Anfahrt – der Luxus kurzer Wege. Das pulsierende Stadtleben liegt direkt vor der Haustür, während Sie in Ihrer Wohnung trotzdem Ihre Ruhe haben.

Vergessen Sie schnöde Schuhkarton-Grundrisse des modernen Wohnungsbaus - diese 2,5-Zimmer-Wohnung im dritten Stock eines Wiesbadener Altbaus spielt in einer anderen Liga! Ein spannender Grundriss, der Ihnen und Ihren Gästen garantiert Freude macht. Eine großzügige Doppeltür verbindet Wohn- und Essbereich zu einer einladenden Einheit, bevor eine charmante kleine Treppe Sie hinunter in den privaten Rückzugsbereich führt. Dort wartet das Schlafzimmer mit neuem Tageslichtbad und bodengleicher Dusche aus 2023 und einem begehbaren Kleiderschrank, der Marie Kondo vor Freude tanzen lassen würde. Alle Räume reihen sich wie eine Perlenschnur aneinander und werden dabei von Tageslicht verwöhnt.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen und zeigt, dass hier jemand mit Verstand saniert hat. Das hochwertige Eichenparkett zieht sich durch die gesamte Wohnung und verleiht jedem Raum diese wohnliche Atmosphäre, die Fertigparkett einfach nicht hinbekommt.
Perfekt für alle, die beim Kochen nicht sozial isoliert werden möchten, ist die offene Küche (Einbaumöbel sind im Kaufpreis enthalten). Das zusätzliche Gäste-WC ist "der stille Held jeder Party" und erspart Ihren Besuchern den Gang durchs Schlafzimmer. Eine geräumige Diele schenkt echten Stauraum und ist keine dieser traurigen Schuhablage-Nischen moderner Neubauten. Und weil niemand gerne Einkäufe schleppt: Es gibt sogar einen Fahrstuhl!

Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand – hier lebt offensichtlich eine Hausgemeinschaft, die Wert auf ihr Zuhause legt. Der Innenhofbalkon ist Gold wert für alle, die Ruhe schätzen. Keine Straßenlärm-Beschallung, keine neugierigen Blicke von Passanten – nur Sie, Ihr Morgenkaffee und vielleicht das Gezwitscher der (erstaunlich kultivierten) Stadtvögel. Der gemeinschaftlich nutzbare Innenhof erweitert Ihren Lebensraum nach draußen. Und ein Kellerraum sorgt dafür, dass alles, was man "irgendwann bestimmt nochmal braucht", nicht die Wohnung verstopft.

Für Kapitalanleger ist diese Immobilie ein Volltreffer: Zentrale Lagen mit Charme und guter Ausstattung sind rar und bei Mietern entsprechend begehrt. Historischer Altbau-Charakter mit moderner Ausstattung spricht eine breite Zielgruppe an – von jungen Berufstätigen bis zu Downsizing-Paaren. Eigennutzer dürfen sich auf ein Zuhause mit Persönlichkeit freuen. Willkommen in einer Wohnung, die mehr ist als die Summe ihrer Quadratmeter!

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Ausstattung

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DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:

• 2,5 Zimmer-Eigentumswohnung
• perfekte Citylage
• 85 m² Wohnfläche
• 3. OG mit Fahrstuhl
• offene Küche mit Einbauelementen
• hochwertiges Eichenparkett
• herrlicher Balkon zum Innenhof
• schickes Tageslichtbad von 2023
• Gäste-WC
• Abstellraum im Keller
• Innenhof für die Gemeinschaft
• Hausgeld ca. € 388 plus € 25 Rücklagen = 413 € /mon.
• verbrauchsbasierter Energieausweis
• Baujahr lt. Energieausweis: 1900
• Endenergieverbrauch: 92 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse C
• wesentlicher Energieträger: Gas
• provisionsfrei für Käufer

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 92.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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