In nur 15 Minuten am Frankfurt Flughafen! Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, EBK, Stellplatz

Objektbeschreibung

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Weil am Rhein-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese spannende Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:

In nur 15 Minuten am Frankfurt Flughafen! Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, EBK, Stellplatz

In einer der beliebtesten Dreieicher Wohnviertel in Sprendlingen kommt jetzt diese attraktive Wohn- und Investment-Perle unter den Hammer. Ideal bei Bedarf auch geeignet für die Vermietung als WG, servieren wir Ihnen die 3-Zimmer-Wohnung, einen absoluten Klassiker auf dem Wohnungsmarkt, heute auf dem Silbertablett und können Sie diese von uns bereits sehr gut und langfristig an einen zuverlässigen Mieter vermietete Wohnung mit einer attraktiven monatlichen Miete von aktuell 747,50,- € Kalt übernehmen. Die letzte Mieterhöhung wurde ganz aktuell umgesetzt, so dass nichts weiter tun und unternehmen müssen und sofort von der aktuellen erhöhten Kaltmiete profitieren. Das absolute TOP HIGHLIGHT der Wohnung ist natürlich, das muss man so sagen, die absolute TOP LAGE nach zum Frankfurt Flughafen und im Speckgürtel der Stadt Frankfurt am Main. Das heißt die Wohnung bietet sich neben dem Kauf als klassische Kapitalanlage und Rendite-Objekt auch zum einen für Menschen an, die gerne viel privat (und beruflich) mit dem Flugzeug verreisen und zum anderen für Mitarbeiter von Unternehmen und vom Flughafen sowie Crew-Mitglieder, die darauf angewiesen sind, ganz nah zum Frankfurt Flughafen als einem Haupt-Flug-Drehkreuz und größten Flughafen Deutschlands zu sein. Und viele weitere Vorteile sprechen für einen Kauf des Objekts mit einer Wohnfläche von ca. 74 m²: Das Objekt befindet sich im 2. Stock eines ca. 1973 errichteten massiv gebauten Gebäudes. Das heißt gerade auch im Hinblick auf die Zukunft eine Empfehlung als Top Investment für das Alter! Der Grundriss und Schnitt der Wohnung ist dabei optimal durchdacht und geplant worden, damit sowohl das Vermieten als auch das Selbst Bewohnen die besten Voraussetzungen zum Wohnen, Leben und Wohl-Fühlen ermöglicht: Sie betreten die Wohnung über eine Diele mit einer Garderobe, die in einen langen Flur übergeht. Vom Flur als zentrale Achse der Wohnung gehen dann auch alle Zimmer und Räume ab. Die erste Türe rechts befindet sich direkt das erste Schlafzimmer. In der zweiten Tür rechts kommen Sie in die Küche, die mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet ist. Während die dritte Tür rechts das zweite Schlafzimmer ist, gehen Sie am Ende des Flurs geradeaus in das Tageslicht-Bad. Am Ende des Flurs gegenüber vom zweiten Schlafzimmer ist der Zugang zum großen Wohnzimmer als gemütliches Herzstück der Wohnung. Von hier kommen Sie auf den angenehm großen sonnenverwöhnten Balkon in schöner südwestlicher Ausrichtung, welcher auf der ruhigen zur Rückseite des Gebäudes gewandten Seite liegt. Um einen kontinuierlich hohen Wohnstandard zu garantieren und ermöglichen, wurde in die Wohnung im Laufe der Jahre immer wieder klug investiert: 2003 neue sehr gut isolierende 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster und -Balkontüre und 2015 neue sehr schön anzusehende hochqualitative Vinyl-Böden jeweils durchgehend in der ganzen Wohnung. Der Zustand von Gebäude und Wohnung kann insgesamt als sehr gut und gepflegt beschrieben werden und wird das gesamte Objekt mit einer Gas-Zentralheizung für das Schaffen eines sehr angenehmen Wohnklimas beheizt. Als weitere sehr wertvolle Extras kommt die Wohnung mit einem eigenen Kellerabteil sowie einem Wasch- und Trockenraum. Abgerundet wird das Immobilienangebot mit einem tollen praktischen Außen-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Kontaktieren Sie uns gerne für mehr Informationen. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. WIR FREUEN UNS AUF SIE!

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

UNSER TIPP: Die Wohnung ist daher gerade auch für das Alter ein Top Investment!

***TOP HIGHLIGHT! 1***
- NAH ZUM FLUGHAFEN FRANKFURT UND IM SPECKGÜRTEL VON FRANKFURT: Ideale geografische Lage in mitten der Metropolregion FrankfurtRheinMain
IHR VORTEIL: Perfekt, wenn man privat (und beruflich) viel mit dem Flugzeug verreist und für Mitarbeiter von Unternehmen und am Flughafen sowie Crew-Mitglieder von Fluggesellschaften, die eine bequem zu erreichende Wohnung in der Nähe vom Flughafen Frankfurt suchen und brauchen

- ART: Wohnung
- TYP: Etagenwohnung
- GRÖSSE: 3-Zimmer-Wohnung
[Info !] davon 2 Schlafzimmer (SZ) alternativ Gästezimmer (GZ) oder Kinderzimmer (KZ) und 1 Wohnzimmer (WZ)
- IMMOBILIE: Massiv gebautes MFH
[Info !] Sehr gute Bausubstanz
- BAUJAHR: 1973
- ANZAHL PARTEIEN: Relativ kleines MFH mit nur 12 Parteien
- WOHNFLÄCHE: ca. 74 m²
- HAUSGELD: ca. 433,- € pro Monat (inkl. Heizung, Rücklagen und allen sonstigen Kosten)
- ETAGE: 2. OG

***TOP HIGHLIGHT! 2***
- SEHR GUT UND LANGFRISTIG AN TOP MIETER VERMIETET: Die Wohnung ist an einen zuverlässigen Mieter vermietet.
IHR VORTEIL: Profitieren Sie jeden Monat von sicheren Mieteinnahmen und sparen Sie sich Ärger, Nerven, Zeit und Geld, die Sie bei der Auseinandersetzung mit einem säumigen Problem-Mieter haben.

- OBJEKTZUSTAND: Sehr gut und neuwertig
- SANIERUNG / RENOVERUNG / MODERNSIERUNG:
o 2003: Neue isolierende 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster und -Türen
o 2015: Komplettsanierung der Böden
- AUSSTATTUNG: Normal
- AKTUELLE NUTZUNG: Vermietet, daher ideal geeignet als Kapitalanlage / Rendite-Objekt
- MIETE: 747,50,- € Kaltmiete pro Monat
- LAGE: Die Lage begeistert jung und alt: Gelegen in einer sehr beliebten Wohngegend in Dreieich Sprendlingen gesegnet mit einer hervorragenden Infrastruktur und hohen Lebensqualität bietet sich Ihnen die seltene Chance auf einen Kauf einer Wohnung als perfekte solide Kapitalanlage und Rendite-Objekt mit Potenzial oder alternativ zur Eigennutzung . Egal ob Sie entscheiden, hier selbst zu wohnen (Hauptwohnung oder Ferienwohnung) oder Sie weiter vermieten wollen: In dieser attraktiven Wohnumgebung in einer Nachbarschaft mit netten Bewohnern unterschiedlicher Art von Singles, Paaren bis Familien fühlt man sich schnell zu Hause und spürt vollkommene Freiheit. Dies ist sicherlich sowohl der hervorragenden Lage als auch der schnellen Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs mit tollen Einkaufmöglichkeiten, Flughafen Frankfurt, Restaurants, Ärzte, Kindergärten etc. zu verdanken.
- WANN VERFÜGBAR: sofort verfügbar bzw. innerhalb von ca. 3-6 Wochen nach notarieller Beurkundung des Objekts
- NUTZUNGARTEN:
1.) Selbstnutzung Erstwohnsitz / Ferienwohnung
2.) Vermietung Kapitalanlage / Rendite-Objekt / AirBnB Ferienwohnung (Voraussetzungen beachten)

***TOP HIGHLIGHT! 2***
- BALKON/LOGGIA: 1 urgemütlicher großzügiger Traum Balkon in sonnenverwöhnter südwestlicher Ausrichtung zur Rückseite des Gebäudes, die Herzen sofort höher schlagen lässt, mit viel Platz zum Verweilen, Grillen, Essen, Frühstücken und Feiern mit Freunden und Familie

- TAGESLICHT-BAD: 1 Waschbecken, 1 WC, 1 Badewanne mit Duschvorrichtung, 1 Waschmaschinen-Anschluss
- KÜCHE UND EINBAUKÜCHE (EBK): 1 Küche mit einer vorhandenen einfachen Einbauküche (EBK) ideal auch für den Einbau einer exklusiveren modernen Einbauküche (EBK)
- FENSTER: Sehr gut isolierende 2-fach verglaste Kunstoff-Fenster und -Balkontüre (2003 erneuert)
- BÖDEN: Schön und hochwertig anzusehender pflegeleichter Vinyl (2015 erneuert)
- HEIZUNG: Gas/Gas-Zentralheizung für ein sehr angenehmes Wohnklima
- DACH: Sehr guter Zustand, laufend gepflegt und gewartet
- KELLER / UNTERGESCHOSS: 1 eigenes großes Kellerabteil zur Eigennutzung
[Info !] Keller ist trocken
- WASCH- UND TROCKENRAUM: Ja ist vorhanden

***TOP HIGHLIGHT! 3***
- GARAGE/STELLPLATZ: 1 sehr wertvoller Außen-Stellplatz ist im Kaufpreis inklusive

Sonstige Angaben

In nur 15 Minuten am Frankfurt Flughafen! Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, EBK, Stellplatz

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis Wohnung inkl. 1 Außen-Stellplatz: EURO 259.000,00*

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
4,76% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
>> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.


Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


************************************************

Niemand vermittelt weltweit mehr Immobilien als RE/MAX -
Legen auch Sie daher den Verkauf und/oder die Vermietung Ihrer Immobilie vertrauensvoll in die Hände von RE/MAX.

[*GUTSCHEIN* JETZT DEN WERT IHRER IMMOBILIE CHECKEN!] Sie wollen wissen, was Ihre Immobilie heute auf dem Markt wert ist? Gerne komme ich unverbindlich für eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie vorbei.

Kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte?
Ich freue mich auf Ihre Empfehlung!

Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN, FRITZ BRUCHMANN: IHR EXPERTE VERKAUF & VERMIETUNG, +49 176 57701049, +49 761 88850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de

************************************************