Möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche & TG-Stellplatz in Frankfurt-Ostend, mit RNG!

Objektbeschreibung

Diese hochwertig 2024 renovierte 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1968.

Auf rund 52 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss und ein modernes Wohngefühl. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, das gemütliche Schlafzimmer, eine Nobilia Einbauküche sowie das komplett sanierte Badezimmer bieten zeitgemäßen Komfort.

Die Renovierung umfasste unter anderem die komplette Elektrik, neue
Bodenbeläge, ein modernes Bad sowie frische Oberflächen in allen Räumen.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wird voll möbliert verkauft – inklusive Einbauküche – und eignet sich somit ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Kaufpreis Wohnung: 270.000 Euro
Kaufpreis Tiefgaragen-Stellplatz: 20.000 Euro
Hausgeld (monatlich): 419,00 Euro
Monatliche Kaltmiete: 1.233 Euro
Monatliche Warmmiete: 1.780 Euro
Rendite: 5,1 %

Adresse: Röderbergweg 122, 60314 Frankfurt am Main

Ein Restnutzungsgutachten liegt vor, wodurch eine erhöhte Abschreibung (AfA) von 6,25 % möglich ist. Damit bietet das Objekt eine attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeit und langfristig solide Renditeperspektiven.

Zum Zeitpunkt der Bilderaufnahme wurde die Wohnung an zwei Personen vermietet. Aktuell wird die Wohnung an eine Person vermietet, die Möblierung wurde Anfang des Jahres angepasst. Das Wohnzimmer ist klassisch eingerichtet mit Schlafsofa, Esstisch und vier Stühlen, Fernseher, Kommode sowie einem Arbeitstisch mit Stuhl.

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