WIESBADENS PREMIUMLAGE: Wohnen mit herrlichem Blick am Neroberg

Objektbeschreibung

RENDITE MIT BLICK AUF WEINBERGE
Manche Investitionen sind wie ein guter Riesling – sie werden mit den Jahren nur besser. Diese 83 m² große Dreizimmerwohnung am Neroberg gehört definitiv dazu. Das gepflegte Ensemble aus zwei Wohnhäusern schmiegt sich zurückversetzt in ihre Hanglage, und genau diese exponierte Position ist es, die den unverbauten Blick auf Weinberge und Nerotal möglich macht. Die optimal geschnittene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und bietet einen traumhaften Blick - unbezahlbar!

ZAHLEN, DIE ÜBERZEUGEN
Seit bald einem Jahrzehnt läuft hier alles wie am Schnürchen: der zuverlässige, seriöse Bewohner pflegt die Wohnung, als sei sie sein Eigentum; die Mieteinnahmen liegen aktuell bei monatlich € 1.170 netto (inkl. Stellplatz). Der Mieter möchte auch künftig gerne hier wohnen, insofern richtet sich das Angebot primär an Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und vernünftige Vermietung legen.

SUBSTANZ UND STIL
Die Immobilie zeigt sich in gepflegtem Zustand, eine gute Basis für langjährige Vermietbarkeit. Hier wurde nicht am falschen Ende gespart. Der Grundriss mit drei Zimmern gewährt flexible Nutzungsmöglichkeiten und wird ergänzt durch ein helles Tageslichtbad, ein zusätzliches Gäste-WC und einen sonnigen Südwest-Balkon, auf dem man tatsächlich Zeit verbringen möchte. Der offene Kamin im Wohnzimmer? Ein charmantes und schmückendes Detail, das potenzielle Mieter begeistert und Ihre Position am Markt stärkt. Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (€ 15.000) runden das Angebot ab – die Ausstattung stimmt einfach.

IHR EINSATZ
Am Neroberg zu investieren bedeutet, auf die richtige Adresse zu setzen. Diese Wohnung vereint Lagequalität und Performance – eine Kombination, die in Wiesbaden selten auf den Markt kommt. Während andere noch überlegen, haben Sie hier die Chance, ein Asset zu sichern, das auch in zehn Jahren noch überzeugt. Hier ist schnelles Handeln angesagt!

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Die Fakten - kurz & knapp:

• Eigentumswohnung
• exzellente Lage am Neroberg
• zurückversetzt am Hang mit Blick auf Weinberge und Nerotal
• 2. OG
• Personenaufzug im Gebäude
• 83 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Tageslichtbad
• Gäste-WC
• sonniger Balkon in Südwestausrichtung
• Wohnzimmer mit offenem Kamin (Marmor-Einfassung)
• eigener Kellerraum
• Tiefgaragen-Stellplatz (zzgl. € 15.000)
• seit 9 Jahren an einen zuverlässigen Bewohner vermietet
• Mieteinnahmen aktuell € 1.170 netto (inkl. Stellplatz) zzgl. Nebenkosten € 350 = € 1.520 warm
• Hausgeld monatlich € 421 + € 80 Rücklage = € 501
• sehr gepflegtes Wohnhaus
• nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage
• verbrauchsbasierter Energieausweis
• Baujahr lt. Energieausweis: 1983
• Endenergieverbrauch: 129,42 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse D
• wesentlicher Energieträger: Gas
• provisionsfrei für Käufer

+++ SIE WOLLEN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN? +++

Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!


Besuchen Sie uns unter www.rueckert-immobilien.de.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 129.42 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

+++ SIE WOLLEN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN? +++

Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!


Besuchen Sie uns unter www.rueckert-immobilien.de.