DACHTERRASSE, MENTERSCHWAIGE, ISARHOCHUFER, RUHE, SONNE + KAMIN von privat, provisionsfrei

Objektbeschreibung

'ATTRAKTIVES WOHNEN IN TOPLAGE, zwischen guter Anbindung an die City, dem mittleren Ring, der Salzburger Autobahn und enormen Freitzeitmöglichkeiten im Grünen, dazu ein GROSSES SONNENDECK.‘

Die ruhige, lichtdurchflutete Dachterrassen-Wohnung im zweiten Stock eines 6 Parteien-Hauses zeichnet sich dank weiter Sichtachsen und 2,60m Raumhöhe durch ein großartiges Raumgefühl aus. Aus allen Fenstern blickt man ins Grüne. Ein gutes Angebot an Stellflächen rundet den Wohnwert ab.

Sie hat eine gut nutzbare, zum schönen Garten ausgerichtete Süd-Terrasse, zwei weitere Außenflächen, eine moderne Einbauküche und einen offenen Kamin zu bieten.

Zusätzlich gehören ein gut nutzbarer Hobbyraum mit Tageslicht und Wasser, ein Kellerabteil und ein SUV-tauglicher TG-Stellplatz zum Angebot.

Die Wohnanlage ist in einem sehr guten und repräsentativem Zustand. Auch das Umfeld wirkt freundlich und ist ästhetisch ansprechend.

Bezugsfrei, guter Zustand nach Sanierung/Modernisierung in 2020.

Ver­kauf provisionsfrei vom Eigentümer.

Kaufpreis:
1.040.000€ Wohnung = 7951€/qm
30.000€ Stellplatz
1.070.000€ gesamt

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
große Dachterrasse Süd +
großzügige Markise +
DT Nord + Loggia Ost
Raumhöhe 2,60m
Kamin
Küche mit Siemens/ Blanco Top-Geräten
Kühlschrank mit Gefrierfach, moderner Ofen,
Induktionskochfeld, Spüler
Bad mit WA-Anschluß
Massivparkett Bambus
heller Hobbyraum mit Fenster und
Waschbecken/Wasseranschlu­ss
zusätzlich Kellerabteil
Tiefgarage Einzelstellplatz
(SUV geeignet, Range Rover)
Hauselektrik für Wallbox ertüchtigt

Flächen/ Maße:
Wohnraum + Küche: 52,9 qm
(Hauptmaße: 7,4 m x 8,5 m)
Schlafzimmer: 25,5 qm (5,80 m x 4,40 m)
Arbeiten/ Kind: 9,5 qm
Bad: 7,7 qm
WC: 2,0 qm
Flur: 9,3 qm
Dachterrasse Süd: 21qm
alle 3 Außenflächen: 35,8 qm brutto,
angerechnet 16,4 qm
Hobbyraum: 15,0 qm (5,6 m x 2,68 m)
angerechnet 7,5 qm
Kellerabteil: 4,0 qm
Wohnfläche 130,8 qm
Nutzfläche 152,4 qm

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Sanierung/ Modernisierung in 2020 für ca. 150.000€ für den Eigenbedarf des Eigentümers

Alternative Aufteilung 3,5 Zimmer:
Ursprünglich war das Schlafzimmer in 2 Hälften geteilt geplant: 1x 12,3 qm als Kinderzimmer mit Tür zum Flur und zur Nordterrasse und 1x 12,3 qm als Elternschlafzimmer mit Durchgang zum jetzigen Arbeitszimmer als Ankleide, welches wiederum die Tür zum Flur hat und den Zugang zur Ost-Loggia.

Eigentümergemeinschaft:
6 Parteien
Heizung erneuert in 2021
Hausgeld abgerechnet 2024:
557€ monatlich

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