Attraktive 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in Bockenheim

Objektbeschreibung

Hier im Living Leo, einem hochwertigen und in 2016 errichteten Wohnhauskomplex in Frankfurt-Bockenheim (Rebstockviertel), bieten wir Ihnen eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

In unmittelbarer Nähe des Rebstockparks bieten wir Ihrem Mieter eine gelungene Verbindung von lebendiger Stadt und erholsamem Grün.
Das Objekt an der Leonardo-da-Vinci-Allee ist ein moderner und hochwertig ausgestatteter Gebäudekomplex mit bis zu 7 Etagen. Es verfügt über sämtliche Annehmlichkeiten einer modernen Wohnkultur. Der effiziente Wohnungsgrundriss mit 52 m², die helle Tiefgarage, Personenaufzüge, Blick auf das Rebstock-Wäldchen und der zum Verweilen einladende begrünte Innenhof sind nur einige Beispiele für dieses Wohnglück in bester Lage.
Diese hochwertig ausgestattete, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon ist bei Mietern sehr begehrt und ließ sich immer hervorragend vermieten.

Die Wohnung im 1. OG überzeugt durch moderne Architektur und den durchdachten Grundriss.
Sie verfügt über Mehrschicht-Echtholzparkett, ein sehr schickes mit hochwertigen, großformatigen und modernen Fliesen versehenes Bad mit Dusche und Handtuchheizung, eine Einbauküche, Keller und TG-Stellplatz. Die Ausstattung mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden sowie Waschmaschinen- und Trockenmaschinenanschluss im extra Abstellraum lassen keine Wohnwünsche offen. Die bodentiefen Fenster lassen das gesamte Haus hell und großzügig erscheinen.
Das Highlight des Wohnzimmers ist zweifellos der direkte Zugang zum Balkon mit direktem Blick ins Rebstock Wäldchen/Biegwald. Ein KFZ-Tiefgaragen-Stellplatz befindet sich direkt im Haus. Von dort aus gelangt man bequem mit dem Aufzug in die Etage.
Zukunftsfähiges Energiekonzept: Das Gebäude erfüllt den KfW-55-Standard nach der aktuell gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV 2009) und führt somit in Kombination mit der Fernwärmeversorgung zu relativ niedrigen Heizkosten.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist gehoben ausgestattet und bietet viel Komfort. In der Wohnung selbst erwarten den Mieter exklusive Parkettfußböden sowie edle Fliesen im Bad und in der Küche. Die hellen Räume sind zudem hochwertig isoliert, was bei der Jahresendabrechnung nicht nur den Geldbeutel Ihres Mieters schont, sondern auch für eine exzellente Schallisolierung sorgt.

Mit nachfolgenden Eckdaten überzeugt diese 2-Zimmer-Wohnung auf rund 52 m² Wohnfläche:
-Die Wohn- und Schlafräume sowie Flure erhalten Mehrschicht-Echtholzparkett
-Die Bodenfliesen sind in Marken-Qualität ausgestattet
-Die Fußbodenheizung kann raumindividuell mit Temperaturreglern gesteuert werden.
-Dreifach-Scheiben-Isolierverglasung
-Alle Fenster sind mit elektrisch angetriebenen Rollläden ausgestattet
-Der Küchenbereich ist bestückt mit einer weißen Hochglanz-Einbauküche mit folgenden Einbauelektrogeräten: Edelstahlbackofen mit Cerankochfeld, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube mit Umluftbetrieb, Kühl-/Gefrierkombination
-Exklusives Duschbad mit hochwertigen Waschtisch, Armaturen, bodengleiche Duschwanne, großformatige keramische Markenfliesen, Einbauradio Busch Jaeger und Handtuchheizkörper
-Ein separater und praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung schafft Ordnung und Platz
-Balkon/Loggia mit Waldblick
-Bodentiefe Fenster im Wohn- und Schlafzimmer
-Alle Wohnungen sind mit USB-Steckdosen, einer Videogegensprechanlage und einem leistungsfähigen HomeWay®-Multimediaverkabelungssystem ausgestattet
-Raumhöhe 2,55 m
-Die Wohnungseingangstür erfüllt die Sicherheitsanforderungen RC 2 (ehemals WK 2) und ist ausgestattet mit einem einbruchhemmenden Mehrfachverriegelungssystem.
-Das Haus verfügt über einen Aufzug, der den Mieter von der Tiefgarage oder dem Eingang im Erdgeschoss barrierefrei direkt in die Wohnebene bringt
-Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz (Kaufpreis 20.000 €) in der Tiefgarage, der obligatorisch miterworben werden muss und ein Keller-Abstellraum.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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