Sendling/Obersendling: 1,5-Zi-Wohnung mit TG-Stellplatz – provisionsfrei, Top-Lage, frei ab 01/2026

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/402269/

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 48.38 m² Wohnfläche befindet sich im 3.
Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1974) in München-Obersendling. Sie
überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss, helle Räume und eine Ausstattung, die
sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.
Besonderheiten der Wohnung:
• Einbauküche (2008) mit hochwertigen Geräten: Kühlschrank, Spülmaschine, Ceranherd, Ofen
und Dampfgarer.
• Bad und Fenster erneuert 2008.
• Rollläden an allen Fenstern für Komfort und Energieeffizienz.
• Einbauschrank im Flur für zusätzlichen Stauraum.
• Kellerraum (ca. 3.6 m²) inklusive.
• Balkon (ca. 4.0 m², angerechnet zu 50 %) vorhanden.
• Duplex-Tiefgaragenstellplatz (oben) im Preis enthalten.
Das Gebäude:
• Fassadensanierung 2020 – optisch und energetisch ein Pluspunkt.
• Heizung 2025 auf Fernwärme umgestellt – nachhaltig und zukunftssicher.
• Eigentümergemeinschaft mit soliden Rücklagen, kein Sanierungsstau.
Finanzen:
• Aktuell vermietet bis 31.12.2025, Kaltmiete 1.150 €.
• Bruttorendite bei Kaufpreis 449.000 €: ca. 3 %.
• Ab 01.01.2026 bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder Anleger.
Gesamte Nutzfläche: ca. 53.98 m² (Wohnfläche + Keller + Balkonanteil).
Preis:
• 449.000 € VB inkl. Duplex-Stellplatz.
Verkauf von Privat – keine Maklerprovision!

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – Obersendling. Hier
verbinden sich perfekte Infrastruktur und Naherholung:
• U-Bahn Obersendling (U3) und S-Bahn Siemenswerke (S7) in wenigen Minuten erreichbar –
schnelle City-Anbindung.
• Isar und Siemenspark für Naherholung in der Nähe.
• Top-Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Schulen in direkter
Umgebung.
• Autobahnen A95 und A96 schnell erreichbar – ideal für Pendler und Ausflüge ins Voralpenland.
• Arbeitsplätze: Siemens-Campus und weitere große Arbeitgeber in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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