Traumhafte 2 Zimmer Wohnung für Eigennutz oder Kapitalanlage mit bis zu 3,8 Rendite

Objektbeschreibung

Frisch Renovierte 2-Zimmer-Wohnung am Westpark – top angebunden

In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, leicht erhöht im Hochparterre, wartet diese komplett modernisierte 2-Zimmer-Einheit auf neue Bewohner – ruhig gelegen und doch bestens vernetzt in Sendling-Westpark. Die U-Bahn „Harras“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Für Eigennutzer & Investoren
Ideal zum direkten Einzug für Singles oder Paare ohne Renovierungsaufwand. Als Kapitalanlage ebenso attraktiv – je nach Sondervermietung ist eine Bruttomietrendite von rund bis zu 3,8 % realisierbar.
Fakten & Highlights:
- Durchdachte Raumaufteilung: ca. 51 m² mit offenem Kochbereich (Küche derzeit nicht verbaut), gut geschnittenem Schlafzimmer und Balkon.
- Hochwertiger Boden: Eichenparkett in Landhausdielenoptik, Dielenlänge ca. 2,2 m.
- Bad neu aus 2025: vollständig kernsaniert, modern und zeitlos.
- Balkon nach Osten: morgens Sonne und angenehmer Blick.
- Bequemer Zugang: Hochparterre mit nur 8 Stufen – komfortabel für jedes Alter.

Kurz: Ein stilvolles Zuhause mit solider Perspektive – ob zum Selbstbezug oder als renditestarke Anlage.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Parkett

Bemerkungen:
Die Immobilie präsentiert sich mit einer zeitgemäßen Ausstattung, die Komfort und Stil souverän vereint:

- Kernsaniertes Bad mit beheizbarer Bodenfläche und Anschluss für die Waschmaschine
- Echtholzparkett aus Eiche (2.2m länge) in großzügigen Dielen in allen Wohnbereichen
- Sämtliche Innentüren erneuert und im hochwertigen Design ausgeführt
- Elektrik auf Neubauniveau, inklusive modernem Multimediaverteiler für Router
- Motorisierte Rollläden für komfortable Bedienung
- Fein verputzte, neu gestrichene Wandflächen
- Pflegeleichte Kunststofffenster mit effizienter Wärmeschutzverglasung
- Offenes Raumkonzept: Küche (Keine Küche eingebaut) mit nahtlosem Übergang zu Wohn- und Essbereich
- Heller, angenehm ausgerichteter Balkon für entspannte Auszeiten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Heizung
Zentralheizung

Kontakt & Besichtigung
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger individueller Terminabsprache möglich. Bei Interesse nehmen Sie bitte direkt mit dem Eigentümer Kontakt auf, um einen persönlichen Termin zu vereinbaren.

Wichtiger Hinweis
Anfragen durch Makler sind nicht erwünscht.
Unverlangte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Zustimmung des Eigentümers sind nach § 7 UWG (Gesetz gegen den unlauteren Wettbewerb) unzulässig.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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