3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Au-Haidhausen – charmant, ruhig, provisionsfrei

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und solide vermietete Wohnung in einer Wohnanlage in München-Au / Haidhausen.
Das Gebäude wurde 1970 errichtet und regelmäßig instand gehalten; die Heizungsanlage wurde 2007 modernisiert (Erdgas).
Die Einheit ist derzeit als 3er-WG vermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen von 1.900 € (zwei Zimmer à 650 €, ein Zimmer 600 €).
Auf Wunsch kann die Wohnung kurzfristig übernommen werden – die Kündigungsfrist der Mieter beträgt nur zwei Wochen, was Kapitalanlegern wie Eigennutzern maximale Flexibilität bietet.
Die Immobilie überzeugt durch massive Bauweise, gute Energiekennwerte und eine Lage mit hoher Vermietbarkeit.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat

Bemerkungen:
• Massive Ziegelbauweise
• Zentrale Gasheizung (2007 modernisiert)
• Kunststofffenster, Balkone, Aufzüge
• Gepflegte Außenanlage mit Grünflächen und Spielplatz
• Fahrrad- und Tiefgaragenstellplätze vorhanden
• Digitale Hausverwaltung
• Energieausweis: 123,9 kWh/(m²·a) – gültig bis 21.09.2027
• Empfohlene Maßnahme: hydraulischer Heizungsabgleich

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdwärme

Verkauf privat durch den Sohn der Eigentümerin — ohne Maklerprovision.
Alle relevanten Unterlagen (Energieausweis, Begehungs- und Wirtschaftsunterlagen) liegen vollständig vor.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Ideal für Kapitalanleger mit sofortigen Mieteinnahmen oder Eigennutzer, die flexible Übernahmemöglichkeiten suchen.
Zur Vorbereitung eines möglichen Kaufvertrags wird um Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung oder eines Bonitätsnachweises gebeten.

Edit: Es tut mir leid für das Missverständnis, ich hatte beim ersten Inserat ein Zahlendreher und habe daher die Summe nochmals angepasst.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.