Charmante Maisonette in ruhiger Wohnlage mit TG-Stellplatz und geplanter Wärmepumpe

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Wohngegend in der Seebauerstraße in Ramersdorf-Perlach im Hinterhaus einer kleinen, harmonischen Eigentümergemeinschaft mit insgesamt nur 11 Parteien (6 im Vorderhaus, 5 im Hinterhaus).

Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet eine ideale Raumaufteilung:

Obergeschoss:
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer oder Homeoffice
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche

Dachgeschoss:
- Offene Galerie unter der Dachschräge
- Schlafzimmer
- Zweites Bad mit Badewanne
- Kleines zusätzliches Zimmer (Abstellkammer oder Büro)

Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz für 25.000 € mit eigener, abschließbarer Schuko-Steckdose – ideal für Elektroautos. Die Leitung hat in der Wohnung eine eigene Sicherung mit Stromzähler. Der Anschluss kann auf einen blauen Stecker (Camping-/Ladestecker) erweitert werden.

Fazit:
Ein durchdacht geschnittenes Zuhause mit viel Licht, moderner Ausstattungsperspektive und nachhaltiger Energieversorgung – perfekt für Paare oder Familien, die Komfort und Zukunftssicherheit schätzen.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Einbauküche wird mit übergeben. Optional auch Möbel wie Schlafzimmer-Kleiderschrank etc.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die zentrale Gasheizung wird im Sommer 2026 vollständig durch eine moderne Wärmepumpenanlage ersetzt. Damit sind deutlich sinkende Heizkosten und ein zeitgemäßer energetischer Standard zu erwarten. Der aktuelle Energieausweis (D) wird sich maßgeblich verbessern.

Details zum Verkaufspreis:
Die aktuell beauftragte Heizungssanierung ist noch nicht vollständig bezahlt. Der hier genannte Preis ist inklusive der noch zu zahlenden Kosten, und exklusive der zugesicherten Förderung. Der zum Zeitpunkt des Verkaufs noch offene Betrag wird vom Verkauspreis entsprechend abgezogen.

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