Bestlage Waldtrudering - von Privat - sehr hell und ruhig - kein 08/15

Objektbeschreibung

.
Kurz eine Anmerkung in eigener Sache:
Das Angebot "von privat" ist eine sehr bewusste Entscheidung; Maklerkontakte sind nicht erwünscht und werden auch nicht beantwortet.
Ebenso Anrufe ohne Rufnummernkennung !
___________________________________________

Die gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoß einer gepflegten Wohnanlage mit nur 10 Parteien in einer der besten Ecken von Waldtrudering.

Das Anwesen aus dem Jahr 1984 wurde in grundsolider Ziegelbauweise erstellt.
Die Wohnung selbst wurde 1993 im Zuge einer Kernsanierung des gesamten Hauses komplett neu errichtet.

Alle Wohnungen sind sehr ruhig !!!!

Ende 2024 / Anfang 2025 haben wir die Wohnung aufwendig renoviert. (keine Baumarktware)

Alles ist neu ... Bad, Böden, Estrich, Decken und Wände….

Auf der Südostseite blickt man in die Gärten der Nachbarn und auf der Südwestseite über die Dächer von Waldtrudering (immer ohne selbst gesehen zu werden).

Zwei große Dachflächenfenster im Wohnzimmer vermitteln den Charakter eines Wintergartens und lassen sich bei schönem Wetter komplett zur Seite schieben, so dass man auf ca. 12 qm „im Freien sitzt“

Gute Stellmöglichkeiten mit Wandhöhen bis ca. 3,40 m und Gaubenbreiten von ca. 3,20 m.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Wintergarten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
.
Komplett renoviert
* Boden auf Quarzsandbasis
* Große Diele, Bad, Küche.
* Küche mit Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner anzuschließen..
* Marmorfensterbänke, weiße Türen.
* Sehr hell und ruhig; nur 2 Wohnungen auf der Etage.
* Großer Balkon mit ca. 5 qm / Ausrichtung Südost.
* Die Größe des Wohnzimmers bietet die Möglichkeit, problemlos ein 3. Zimmer zu gestalten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Münz – Waschautomat und - Trockner befinden sich in der sehr geräumigen und wenig frequentierten Waschküche.
Die Geräte können jedoch auch selbst in der Küche der Wohnung angeschlossen werden.

Der extragroße Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex-Parker) befindet sich in einer kleinen, überschaubaren Tiefgarage mit direktem Zugang ins Haus..
------------------------------------------

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.