3-Zimmer-Wohnung mit zuverlässigen Mietern (perfekt für Einsteiger). Höhere AfA möglich!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung in einem ruhigen Mehrfamilienhaus, die vor 10 Jahren erworben wurde. Die Mieter waren bereits vor dem Kauf in der Wohnung und zeichnen sich durch absolute Zuverlässigkeit und Ruhe aus. Die Miete wurde stets pünktlich gezahlt und es gab keine Beanstandungen. Aufgrund der harmonischen Mietersituation und des pflegeleichten Zustands der Wohnung wurde die Miete in den ersten 8 Jahren nicht erhöht. Im August 2022 erfolgte eine Mieterhöhung um 15%, sodass die monatliche Kaltmiete nun 747,50 EUR beträgt. Eine weitere Mieterhöhung wurde im September 2025 vereinbart, sodass die neue Kaltmiete 859,63 EUR beträgt.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem einfachen Zustand. Vor ca. 2-3 Jahren wurde eine neue Gastherme eingebautDie Wohnung ist mit einem Laminatboden ausgestattet und bietet ein pflegeleichtes Wohnerlebnis.

Die Raumaufteilung ist praktisch: Vom Flur aus erreichen Sie alle Zimmer, das Bad, einen Abstellraum/Waschküche sowie die Küche. Die Immobilie ist einfach gehalten, was sich im Preis widerspiegelt.

Zusätzlich erwähnenswert: Ich besitze in demselben Haus eine weitere Wohnung - diese könnte zukünftig ggf. ebenfalls von mir veräußert werden (da die 10 Jahre ebenfalls abgelaufen sind). Somit könnte der neue Eigentümer das gesamte DG "besitzen" und somit ebenfalls einen größeren Einfluss haben.

Highlights:

Zuverlässige und ruhige Mieter
Vor ca. 2-3 Jahren neue Gastherme eingebaut
Gepflegter Zustand mit kleineren Modernisierungen im Bad
Laminatboden in allen Zimmern
Zentrale Raumaufteilung
Möglichkeit der Mieterhöhung ab nächstem Jahr
Pflegeleichte Immobilie mit stabilem Ertrag
Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und unkomplizierte Immobilie legen.
Höhere AfA möglich durch vorhandenes Restnutzungsdauergutachten

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Ausstattung

Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Einfache Ausstattung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Highlights:

Zuverlässige und ruhige Mieter
Vor ca. 2-3 Jahren neue Gastherme eingebaut
Gepflegter Zustand mit kleineren Modernisierungen im Bad
Laminatboden in allen Zimmern
Zentrale Raumaufteilung
Möglichkeit der Mieterhöhung ab nächstem Jahr
Pflegeleichte Immobilie mit stabilem Ertrag
Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und unkomplizierte Immobilie legen.
Höhere AfA möglich durch vorhandenes Restnutzungsdauergutachten

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