Helle, großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage - ruhig, aber zentral

Objektbeschreibung

Entdecken Sie eine helle, großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung (2,50m lichte Raumhöhe) in einer ruhigen, dennoch sehr zentralen Lage in Frankfurt-Oberrad.

Ein eigener Hauseingang führt Sie in Ihren Hausflur. Von dort gelangen Sie über eine Treppe in das große L-förmige Wohn-Esszimmer mit überdachtem Westbalkon (ca. 9qm) und Blick ins Grüne. Von hier aus erreichen Sie die Küche, in der die Einbauküche bei Bedarf gegen Abschlagszahlung übernommen werden kann. Die Decke kann bei Bedarf in Eigenregie weiß gestrichen werden.

Über einen Flur gelangen Sie zu zwei nahezu gleichgroßen Schlaf-/Arbeitszimmern, dem Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie einem separaten Gäste-WC mit Fenster.

Zusätzlich steht ein eigener, großer Kellerraum (knapp 50qm) mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung, der ebenfalls über den eigenen Hauseingang erreichbar ist.

Die Kaltmiete beträgt 1.450 € und die Nebenkosten belaufen sich auf 200 €, wodurch sich eine Warmmiete von 1.650 € ergibt.
Die Wohnung ist ab dem 15.01.2026 bezugsfrei und es wird eine Kaution in Höhe von zwei Nettokaltmieten (2.900€) fällig.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus verfügt über doppelverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und ist vollständig gedämmt, ebenso der Dachboden. Die Heizungsanlage wurde erst kürzlich im August 2025 erneuert (30% Ersparnis gegenüber älteren Anlagen).

Das Wohn-/Esszimmer verfügt über einen Parkettboden. Die Bäder sind gefliest.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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