München’s höchstes Luxus Penthouse zu verkaufen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf wird das höchste Penthouse Münchens mit 2 Panorama-Dachterrrassen angeboten. Das Penthouse wurde 2010/2011 komplett neu auf das bestehende Gebäude aufgebaut.

2017/18 erfolgte ein Komplettumbau mit hoher Sicherheitsstufe und allem denkbaren Luxus und Komfort. Wärmedämmung, modernste Technik, Fußbodenheizung, innovatives Bus-System, optimale Wärmedämmung, Einbau von Wärmepumpe-Heizsystem und modernen Klimaanlagen, ...

Das Penthouse mit einer Raumhöhe von ca. 4,5 Metern bietet durch die bodentiefen Fenster einen atemberaubenden Blick über den Olympiapark, die Stadt München, die Alpenkette vom Bodensee über die Tiroler und Chiemgauer Alpen bis nach Salzburg.

Beim Betreten der Wohnung im 22. Stock gelangt man in den zentralen Flur, welcher sowohl zwei (ev. auch drei) Schlafzimmer, Gästebad, Masterbad en Suite, Ankleideraum als auch den loftartigen luxuriösen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminzimmer und die Küche erschließt.
Ebenfalls findet sich hier eine zweite Dachterrasse die sowohl vom Masterschlafzimmer als auch vom Masterbad betreten werden kann.

Der ca. 120 m² große Wohn-Essbereich mit dem spektakulären Glasbalkon und grossem Kamin - besticht in Verbindung mit der beachtlichen Raumhöhe von bis zu 4,50 Metern, den bodentiefen riesigen Fensterfronten mit spektakulärer Aussicht, sowie der Süd-West-Ausrichtung, durch ein absolut helles Ambiente und eine faszinierende Wohnatmosphäre.

Erwähnenswert sind unbedingt die extrem niedrigen Kosten für Heizung, Klima und Strom, die im Schnitt nur ca. 160 Euro pro Monat betragen durch optimale Dämmung, 3-Scheiben-Fenster, Klimatisierung, Belüftung und der modernsten Wärmepumpe.

Die Immobilie können Sie als Asset- oder Sharedeal erwerben.

Für Auskünfte, Komplett-Exposé, Besichtigungstermine, Preisverhandlungen, etc. stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung, rufen Sie mich einfach an unter +49 172 843 20 94, Email b.v.hardenberg web.de

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
Sehr gutes Raumklima:
- Fussbodenheizung in allen Räumen
- großzügig dimensioniere Design-Klimaanlagen
- Wämepumpe, für totale Energieeffizienz
- im Sommer- nicht zu heiß da sehr gute Lüftung/Durchzug möglich (Fenster in 4 Richtungen)
- Im Winter relativ warm (gute Isolierung, warmer Fussboden, lange Sonneneinstrahlung)

Bodenbeläge:
- kerngeräuchte doppelt gebürstete geölte russische Eichendielen (24 mm) in beiden Schlafzimmern und auf der Galerie des Gästezimmers, dem Kaminzimmer, dem Esszimmer
- Küche und Flur – sehr exclusive grossformatige hochweisse Glasfliesen
- Bäder in hochwertiger Keramik und Marmor
- Auf den Terrassen und im Wintergarten ist hochwertige Keramik auf Kiesbeet verlegt

Küche:
- Schreinerküche stauraumoptimiert
- Gaggenau: Dampfgarer, Ofen und Spülmaschine
- grosses Miele Kochfeld
- LG Side-by-Side Inverter Linear A***
- exclusiver Falmec Dunstabzug
- Microwelle
- Dachfenster elektrisch
- Exclusive hochweisse Granit-Steinarbeitsplatten

Gästebad:
- moderne Keramik und Marmor mit Fussbodenheizung
- Dusche
- Waschmaschinen und Trockneranschluss
- Weisse Lackschrankwand mit viel Stauraum
- Elektrisches Dachfenster
- Burgland Waschtisch mit Grohe Armaturen
- WC
- Spiegelschrank

Masterbad:
- moderne Keramik mit Fussbodenheizung
- Dusche mit Handbrause und Regenduschkopf
- abgesenkte Keramag Badewanne mit Gessi Armaturen
- WC
- grosser Spiegelschrank
- Keramag Waschtisch mit Gessi Armaturen
- Viele Fenster und bodentiefe Fenster und Tür zur Dachterrasse

Entertainment:
- Bose Anlage im Esszimmer
- Bose Anlage im Masterbedroom
- Bose Anlage im Kaminzimmer
- Bose Lautsprecher auf beiden Terrassen
- Deckenlautsprecher in Küche und Masterbad
- HD-TV-Geräte in allen Schlafzimmern, im Wohnzimmer und Kaminzimmer

Technik/Haus:
- neue elektrische und sanitäre Leitungen 2018 gezogen
- Modernstes Smart-Home-System
- Fussbodenheizung mit extrem vielen Heizkreisen sehr fein durch das Smart-Home-System anzusteuern
- Rollos an vielen Fenstern

Im 23. Stock begrüßt einen der lichtdurchflutete Wintergarten und eine einzigartige Dachterrasse mit einem unvergleichbaren 360 Grad Blick über München bis in die Alpen. Hier könnte man ohne grossen Aufwand noch ein Schlafzimmer und ein Badezimmer errichten.

Die hochwertige Schreinerküche ist stauraumoptimiert ausgestattet und mit .Gaggenau und Miele Geräten ausgestattet.

Design-Klimaanlagen, ein offener Kamin, Bodenheizung in allen Räumen sowie ein Bose Sound System durch alle Räume und Terrassen - und vieles mehr lassen keine Wünsche offen.

Dass die komplette Technik über ein Smart Home System via APP gesteuert werden kann versteht sich von selbst.

Es können ohne grossen Aufwand noch zusätzliche zwei, oder drei Wohnräume geschaffen werden als Schlafzimmer / Büro, etc., ohne den Spirit des großzügigen Loftpenthouses zu beeinflussen, oder die Lichtsituation zu verschlechtern.

Auf Wunsch kann das hochwertige Designer-Inventar komplett, oder teilweise kostengünstig miterworben werden.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz für einen PKW, einen TG Platz für ein Motorrad, 3 Tiefgaragenboxen für PKW, Fahrräder, etc., sowie diverse Abstellräume.

Share oder Assetdeal möglich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Erwähnenswert sind unbedingt die extrem niedrigen Kosten für Heizung, Klima und Strom, die im Schnitt nur ca. 160 Euro pro Monat betragen durch optimale Dämmung, 3-Scheiben-Fenster, Klimatisierung, Belüftung und der modernsten Wärmepumpe.

Die Immobilie können Sie als Asset- oder Sharedeal erwerben.

Für Auskünfte, Komplett-Exposé, Besichtigungstermine, Preisverhandlungen, etc. stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung, rufen Sie mich einfach an unter +49 172 843 20 94, Email b.v.hardenberg web.de

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