4-5 Zi Whg 126 qm mit Aufzug, zentral u ruhig S-Bahn Nähe, Geldanlage od. Selbstnutzung mögl.

Objektbeschreibung

Gut geschnittene 5 Zi-Wohnung im 1. OG eines architektonisch ansprechenden Gebäudekomplexes BJ 2001 mit 7 Wohneinheiten im Herzen von Offenbach für Eigennutzung oder Vermietung.
Nette Eigentümergemeinschaft, wenig Erhaltungsaufwand.

Die Fläche ist derzeit an eine Wohngemeinschaft vermietet, die auch bereit wäre, auszuziehen, sollte eine Eigennutzung beabsichtigt werden.
Aktuell vermietet ME21.000/anno Nettokaltmiete, steigerungsfähig =
4% Rendite plus Abschreibung.

Die beiden Zimmer nach Süden lassen sich auch zu einem großen Wohnzimmer mit 37 qm zusammenlegen.
Das in einer ruhigen Seitenstrasse nahe zur HfG gelegene Haus ist saniert, kein Renovierungsstau:
Eine neue Gasetagen-Heizung wurde 2021 eingebaut,
die Fassade ebenfalls 2021 renoviert,
das Treppenhaus 2023.

Die Wohnung ist lichtdurchflutet in allen Zimmern mit bodentiefen Fenstern mit Elektrorolläden und zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage und eine flexible Nutzungsmöglichkeit sowie eine kompfortable Ausstattung aus.

Fußbodenheizung; Ahorn-Parkett,
Überdachter Südbalkon 7,5 qm,
Gäste WC, granitgefliesstes Vollbad mit Wanne und Dusche
barrierefreier Zugang durch Aufzug,
9 qm Keller, Fahrradabstellflächen und Waschmaschinenraum im Keller, u.v.m.

Die freundliche, offene Wohn-Essküche im Eingangsbereich ist derzeit eine ideale Raumausnutzung durch die dort lebende Wohngemeinschaft. Diese kann bei Bedarf auch in den kleineren Raum 17 qm verlegt werden.

Die Fläche ist auch für eine freiberufliche oder stille gewerbliche Nutzung oder als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich.

Das Haus zeichnet sich aus durch einen geringen Instandhaltungsaufwand durch die Verklinkerung der Aussenfassade und Verwendung hochwertige Materialien beim Bau 2001.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die kompfortable Wohnraumausstattung wird ergänzt durch das repräsentative, lichtdurchflutete, mit hellem Granit geflieste Treppenhaus.

Der Aufzug für insgesamt 8 Personen ist ebenfalls granitgefliess und hat Edelstahlportale und ermöglicht auch den Transport größerer Gegenstände.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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