Penthouse-Maisonette-Wohnung mit 17m² Dachterrasse, EBK und begehbarer Kleiderschrank

Objektbeschreibung

Es handelt es sich um eine bisher vom Eigentümer selbstgenutzte Penthouse-Maisonetten-Wohnung, die sich in der 4. und 5. Etage des hinteren Gartenhauses (grüner Hinterhof) befindet. Beide Etagen sind mit dem Fahrstuhl barrierefrei
durch die Eingangs-Sicherheits-Türen inkl. Video-Gegensprechanlagen erreichbar. Beim gesamten Wohnobjekt handelt es sich um einen Neubau, welcher Ende 2020 fertiggestellt worden ist. Der Eigentümer ist der Erstbesitzer der selbstgenutzten Penthouse-Maisonetten-Wohnung. Diese schöne Penthouse-Maisonetten-Wohnung zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung und Teilmöblierung (intergierte Nobilia EBK inkl. aller Geräte, separate und in sich abgeschlossene, hochwertige Holz-Ankleide und Abstellkammer) aus.

In der 4. Etage der Wohnung befindet sich -erreichbar über den Flur- die Küche, diese hat einen zweiseitigen Ost/Süd-Balkon. Weiter durch den Flur, folgt das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, sowie das Schlafzimmer. An das Schlafzimmer angrenzend, unter der Treppe zur 5. Etage, ist ein separater abgeschlossener Raum eingerichtet mit Einbauschrank als begehbarer Kleiderschrank / Ankleide bzw. Abstellflächen.
Über die Treppe geht es in die 5. Etage. Dort befindet sich ein großzügiges Wohn- & Arbeitszimmer, sowie eine separate Gästetoilette. Vom Wohnzimmer geht es über die Terrassentür auf die großzügige 17m² Dachterrasse, die eine Ost/Süd- Ausrichtung hat und einem weiten Blick über die anliegenden Häuser bietet. Der Grundriss ist zweckmäßig, zeitgemäß und modern ausgeführt. Ab Oktober 2025 kann die ansprechende und vollständig neu renovierte Wohnung genutzt werden.
Die Wohnung verfügt neben der separaten Ankleide und Abstellraum über einen eigenen 5,3 m2 großen Keller und separaten gemeinsamen Fahrradraum im Vorderhaus. In der vorhandenen Abstellkammer und dem Kellerraum können zusätzliche Gegenstände bequem untergebracht werden.
Die Kaution beträgt 2,5 Nettokaltmieten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Fußböden mit Parkett-Landhausdielen, Bäder und Treppe gefliest
- alle Zimmer mit Fußbodenheizung
- bodentiefe Fenster, alle Fenster in Dreifachverglasung mit Regel Air Fensterfalz-Lüfter
- hochwertige Velux-Dachfenster mit Rollladen
- hochwertige Außen-Sonnenschutzrollos an den Zimmerfenstern
- zusätzliche hochwertige Innen-Jalousien in Küche, Verdunklungs-&
Sichtschutzgardinen in Schlafzimmer und Wohnzimmer sowie Plissees für Dach- und Badfenster
- im Schlafzimmer zusätzlich intergierte Akustikpaneele
- separate, in sich abgeschlossene, hochwertige Holz-Ankleide und Abstellkammer
- In der Küche vollständig intergierte Nobilia EBK inkl. AEG Einbau Elektro-Herd mit
Induktions-Kochfeld, Kühl- und Gefrier-Kombination 268l Nutzinhalt, Granitspüle,
Geschirrspüler, Dunstabzugshaube
- Badezimmer inkl. Wanne, barrierefreier Dusche, Handtuchheizkörper, Waschtischunterschrank
- Video-Gegensprechanlagen in der 4. und 5. Etage
- Kabel/Internetanschluss durch Vodafone Kabelnetz, Telekom Glasfaser demnächst verfügbar
- Rauchmelder
- 17 m² Dachterrasse komplett mit Sichtschutz in Höhe Dachgeländer vor Einsicht geschützt
- Keller, gemeinschaftlicher Fahrradraum

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die Vermietung erfolgt direkt vom privaten Eigentümer der Wohnung, ohne
jeglichen zusätzlichen Provisionen.

Aufgrund der vorhandenen Parkettböden ist das Halten von Hunden in der Mietwohnung verboten und wird nicht erlaubt.

Folgende Unterlagen sind vor Abschluss eines möglichen Mietvertrages bereit zu stellen:
Aktuelle Schufa-Auskunft, aktuelle Einkommensnachweise (letzten 3 Monate), Mieterselbstauskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.