Moosach: Ruhige 4-Zi. Familienoase mit 2 TG-Plätze & großem Balkon (A+) - inkl. 360° Rundgang

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/356607/

Ruhige, sonnige 4-Zimmer-Wohnung im beliebten Moosach – mit großem Südwest-Balkon, 2 TG-Einzelstellplätzen und Energieeffizienzklasse A+. 123 m² Wohnfläche, Baujahr 2015, barrierefrei & ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger, die auf nachhaltige Qualität setzen.

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🌀 Virtuelle Besichtigung – 360°-Rundgang
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Willkommen in einem Zuhause, das auf Anhieb begeistert. Diese helle, neuwertige und sehr gepflegte Wohnung liegt in ruhiger Lage im begehrten Münchner Stadtteil Moosach – in einem Ensemble moderner, wohngesunder Ziegelbauten. Der durchdachte Grundriss, ein großzügiger überdachter Südwest-Balkon mit edlem Holzdeck und zwei vollwertige Bäder schaffen ein Wohnambiente zum Wohlfühlen. Die solide Massivbauweise und clevere Anordnung im Gebäude sorgen für hohe Privatsphäre und ausgezeichnete Schalldämmung.

Das geräumige Wohnzimmer mit offenem Küchen- und Essbereich (bei Bedarf durch Schiebetüren trennbar) bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster, geöltes Eichenparkett und eine hochwertige Nobilia-Einbauküche mit Markengeräten unterstreichen den zeitlos-eleganten Charakter.

Ein (oder bei Bedarf auch zwei!) Tiefgaragen-Einzelstellplätze, ein trockener Kellerraum mit Stromanschluss sowie die barrierefreie Erreichbarkeit per Aufzug ab der Tiefgarage runden das komfortable Gesamtpaket ab.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten KfW-70-Niedrigenergiehaus (Energieklasse A+) mit kontrollierter Wohnraumlüftung und Erdwärmepumpe – nachhaltig und zukunftssicher. Die kleine, engagierte WEG mit nur neun Einheiten sorgt für ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohngefühl.

Ein Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz, Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie kurze Wege zu Kindergärten, Schulen und öffentlichem Nahverkehr machen die Lage ideal für Familien.

HIGHLIGHTS

📐 123 m² Wohnfläche – perfekt geschnitten

🤫 Sehr ruhig, mit hoher Privatsphäre – durch clevere Architektur und solide Bauweise

🚿 Zwei vollwertige Bäder (Dusche und Badewanne)

🚗 Tiefgaragen-Einzelstellplatz (1 oder auch 2 Stellplätze)

🌞 Große, sonnige Balkon-Terrasse (18 m²) mit edlem Holzdeck

🌱 Ruhige, grüne Lage nahe Natur und öffentlichen Verkehrsmitteln

🏅 Top Energiewert: Energieklasse A+

🏫 Kindergärten und Schulen fußläufig

🛝 Gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz

🧹 Voll-Service durch Hausmeister, Hausreinigung und Gartenpflege im Hausgeld enthalten

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist Teil des Projekts „Moosach Palais“, einem modernen Neubau in wohngesunder Ziegelbauweise mit ansprechender Architektur. Errichtet als Niedrigenergiehaus im KfW-70-Standard (EnEV 2009), bietet das Gebäude hohe Energieeffizienz und zeitlose Qualität.

Ausstattung im Überblick
- Energieeffizient & nachhaltig: Grundwasser-Wärmepumpe zur umweltfreundlichen Energieversorgung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung in allen Räumen
- Hochwertige Materialien: Geöltes Eichen-Dielenparkett in Wohn- und Schlafräumen, großformatige Fliesen in Flur, Küche und Bädern
- Moderne Technik & Komfort: Durchdachter Elektroplan, elektrische Rollläden in allen Räumen, Videogegensprechanlage
- Barrierefreies Wohnen: Stufenloser Zugang mit Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnungstür – ideal auch für generationsübergreifendes Wohnen
- Bäder: Zwei vollwertige Bäder (Dusche und Wanne) mit Marken-Sanitärobjekten und Handtuchheizkörpern
- Küche: Hochwertige Nobilia-Einbauküche mit Markengeräten (Listenpreis 20.000 €, im Kaufpreis enthalten)
- Stauraum: Geräumige Abstellkammer in der Wohnung, separates Kellerabteil (7,25 m², trocken, mit eigener Stromversorgung)
- Tiefgarage: Ein oder zwei Einzelstellplätze (je 32.500 €) mit CEE-32A-Starkstromanschluss und zusätzlicher Schuko-Steckdose, separate Grundbucheinträge für die Stellplätze
- Gemeinschaftsräume: Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen sowie Wasch- und Trocknerraum im Untergeschoss
- Außenbereiche: Gepflegter, begrünter Innenhof mit Spielplatz und moderner Außenbeleuchtung

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Technische Daten des Gebäudes
- Niedrigenergiehaus nach KfW-70 (EnEV 2009)
- Heizungsart: Wärmepumpe (Grundwasser)
- Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
- Energieausweis: Bedarfsausweis liegt vor
- Endenergiebedarf: 14,5 kWh/(m²·a) → Energieeffizienzklasse A+
- Primärenergiebedarf: 34,9 kWh/(m²·a)
- CO₂-Emissionen: 9,2 kg/(m²·a)
- Erhöhter Schallschutz gemäß DIN 4109
- Massives Ziegelmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
- Aufzug von Tiefgarage und Keller direkt zur Wohnungstür

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Verwaltung & Hausgeld

Im monatlichen Hausgeld sind Hausmeisterdienste, wöchentliche Reinigung der Gemeinschaftsflächen und regelmäßige Gartenpflege bereits enthalten. Zudem wurde in den vergangenen Jahren eine solide Rücklage aufgebaut, die langfristig zur Werterhaltung der Anlage beiträgt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdwärme

Die Wohnung wird Anfang Februar 2026 bezugsfrei.

Verkauf direkt vom Eigentümer – persönlich, provisionsfrei und transparent.
Wir freuen uns über ernsthafte Anfragen mit Finanzierungsbestätigung oder vergleichbarem Nachweis.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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