Balkon vor jedem Zimmer

Balkon vor jedem Zimmer

Balkon Zimmer 1,2 und 3

Balkon Zimmer 1,2 und 3

Zimmer 1 (Muster)

Zimmer 1 (Muster)

Bad neu

Bad neu

Küche (Muster)

Küche (Muster)

Gemeinschaftsraum (Muster)

Gemeinschaftsraum (Muster)

Gemeinschaftsraum

Gemeinschaftsraum

Flur

Flur

Bild 9

Bild 9

Für Kapitalanleger! 3er WG! Jedes Zimmer mit Balkon!

35041 Marburg, Ernst-Lemmer-Str. 101

Personenaufzug
Bad mit Wanne
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Kunststoffboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

255.000,00 €

Hausgeld

210,00 €

Baujahr

1979

Verfügbar ab

nach Absprache

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

teil-/vollsaniert

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

W7281021

Anbieter-Objekt-Nr.

399985

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

56 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

B

Objektbeschreibung

Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet eine ideale Gelegenheit für Ihre neu zu besetzende Wohngemeinschaft!

Zimmer 1 = Bett, Schrank, Schreibtisch, Bürostuhl
Kaltmiete mit Möbel 460,00 €

Zimmer 2 = Bett, Schrank, Schreibtisch, Bürostuhl
Kaltmiete mit Möbel 440,00 €

Zimmer 3 = Bett, Schrank, Schreibtisch, Bürostuhl
Kaltmiete mit Möbel 460,00 €

Summe Kaltmiete: 1.360,00 €/Monat = 16.320,00 € Jahreskaltmiete

Kaufpreis: 255.000 € zzgl. Kaufnebenkosten, Provisionsfrei!

Erstbezug nach einer umfassenden Renovierung. Mit einer Wohnfläche von 77,96 m² präsentiert sich diese 3-Zimmer-Wohnung mit 3 Schlafzimmern und 1 Bad als perfektes Zuhause für eine Studenten-WG oder andere Wohngemeinschaften, die Komfort und Modernität schätzen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit insgesamt 11 Etagen und profitiert von der letzten Modernisierung, die im August 2025 abgeschlossen wurde. Die Ausstattung ist praktisch und zeitgemäß, mit Fliesen und Vinylboden, die eine einfache Pflege und ein modernes Ambiente gewährleisten.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die vorhandene Außenstellplätze, die Ihnen die Sorge um Parkplatzsuche erspart. Zusätzlich bietet das Gebäude zwei Aufzüge, sowie einen Keller für zusätzlichen Stauraum.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und ermöglicht es Ihnen, sofort nach dem Einzug mit dem Kochen zu beginnen. Besonders attraktiv ist der Stellplatz-Preis von Null €, der keine zusätzlichen Kosten verursacht. Das Hausgeld beträgt 210 € monatlich, hinzukommen die Verbrauchsabhängigen Kosten für Wasser, Abwasser, Heizung und Strom. Davon sind 103,62 € nicht umlagefähig. Dieser Betrag deckt die Instandhaltungsrücklage und Verwaltungskosten ab.

Die Lage in Marburg verspricht eine hervorragende Infrastruktur mit guten Verkehrsanbindungen, nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Diese Erdgeschosswohnung vereint somit alle Vorzüge eines modernen und komfortablen Wohnens in einer begehrten Wohngegend.

Nutzen Sie die Chance, in diese frisch renovierte und gut ausgestattete Wohnung einzuziehen und genießen Sie das Leben in Marburg.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Fliesen

Bemerkungen:
- Küche mit Geschirrspüler und Waschmaschine
- Zimmer 1: Bett, Schrank, Bürostuhl, Schreibtisch
- Zimmer 2: Bett, Schrank, Bürostuhl, Schreibtisch
- Zimmer 3: Bett, Schrank, Bürostuhl, Schreibtisch
- Bad mit Wanne und Dusche, Spiegelschrank
- Gemeinschaftsraum Tisch und Stühle für die Wohngemeinschaft
- Kellerraum
- PKW-Stellplätze
- Bushaltestelle vor dem Haus

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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Horst Winter
Grebenwiesenweg 11
35466 Rabenau
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Lagebeschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Universitätsstadt Marburg, die für ihre historische Altstadt und lebendige Atmosphäre bekannt ist. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage, die Ihnen eine perfekte Kombination aus Erholung und urbanem Leben bietet.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem profitieren Sie von einer Vielzahl an Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, die das Leben in Marburg bereichern.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen für Busse und Bahnen, die Sie schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt und darüber hinaus bringen. Die Autobahnauffahrt ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, was Ihnen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Parks, Wanderwege und die malerische Lahn laden zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem sind Schulen und Kindergärten in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Genießen Sie die Vorzüge des Lebens in Marburg – eine Stadt, die Tradition und Moderne vereint und Ihnen ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Diese Immobilie könnte der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause sein!

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie in Marburg näher vorzustellen!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Ernst-Lemmer-Str. 101
35041 Marburg

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Angebot von H. Winter Immobilien GmbH


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