2 Zimmerwohnung, Balkon, PKW-Stellplatz, Keller...

Objektbeschreibung

Entdecken Sie diese charmante Etagenwohnung im Herzen von Marburg / Wehrda. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet 1.0 Schlafzimmer und 1.0 Bad auf einer Wohnfläche von ca. 49 m².

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 11 Etagen. Sie überzeugt durch ihre normale, aber funktionale Ausstattung und bietet Ihnen einen komfortablen Wohnraum.

Zu den Highlights dieser Immobilie gehören:
- Ein praktischer Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug
- Zwei Aufzüge, die Ihnen den Zugang zur Wohnung erleichtern
- Ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Diese Immobilie ist derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Das monatliche Hausgeld beträgt 246 € hiervon sind 140,00 € umlegbar und 107,00 € nicht umlegbar (inkl. Instandhaltungsrücklage).

Die Kaltmiete wird, zum 01.01.2026, auf 431,25 € angepasst! Die Mietanpassung wurde unter Berücksichtigung des in Marburg vorliegenden qualifizierten Mietspiegel berechnet. Trotz Erhöhung, zum 01.01.2026 und Einhaltung der gesetzl. Vorgaben liegt die Miete immer noch unter dem ortsüblichen Mietspiegel!
Die Sollmiete liegt bei 552,00 €, Stand 2025!

-Entwicklungspotential-

Zudem wird seit einigen Jahren über die Sanierung der Außenfassade diskutiert, was eine deutliche Wertsteigerung bewirken wird!

Marburg / Wehrda ist eine beliebte Wohngegend, die eine hervorragende Infrastruktur bietet. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine Immobilie, die sowohl als Wohnraum als auch als Investment überzeugt.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Kabel-Sat-TV Anschluss für beste Unterhaltung
- Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Stellplatz vor der Haustür
- Bushaltestelle direkt vor dem Haus
- Angrenzendes Waldgebiet und doch Stadt
- Kellerraum

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer an.

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H. Winter Immobilien GmbH
Horst Winter
Grebenwiesenweg 11
35466 Rabenau

Mobil: 0175 410 680 6

E-Mail: horst.winter(at)hwinter-immobilien.de

www.hwinter-immobilien.de

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