Harlaching/Menterschwaige, schöne 2-Zi. ETW sucht Selbstnutzer

Objektbeschreibung

Bebauung:
Das schön bewachsene Grundstück mit ca. 1020 m² Grundstücksfläche ist bebaut mit einem kleineren Mehrfamilienhaus mit 2 Geschossen und ausgebautem Dachgeschoß (insgesamt 10 Wohnungen).

Wohnung:
Lage im 1. OG. Die Wohnung besteht aus 2 Zimmern, Diele, Küche, Bad mit WC, Balkon mit einer Wohnfläche von ca. 58,5 m². Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

PKW-Stellplatz:
Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex oben). Der Kaufpreis hierfür beträgt zusätzlich 20.000,--EUR und ist im vorgenannten Kaufpreis nicht enthalten.

In der Vergangenheit durchgeführte, größere bauliche Maßnahmen:

2008:
Erneuerung der Heizungsanlage und zwar
- Gasbrennwertkessel eingebaut
- alle Pumpen erneuert
- Hauswasserstation mit Filter eingebaut

2018:
- Vollständige Neuerrichtung aller Balkone in hochwertiger Ausführung
- Erneuerung der DUPLEX Plattformprofile in hochwertiger Aluminium-Ausführung „AluLongLife“.

2019:
- Eine undichte Stelle an der Tiefgaragendecke und die Undichtigkeit beim Übergang der Tiefgarage zur Abfahrt mit der Methode „Vergelung“ verpresst.

2021/2022:
- Neuanstrich der Fassaden und Fenster (außen)

2025:
- Erneuerung des zentralen Warmwasserboilers

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die ETW ist gut geschnitten und möblierbar sowie bezugsfrei. Die Wohnung ist unrenoviert.

Einige Einzelheiten in Kurzform:

- Sehr gut möblierbarer Grundriss
- Erker im Wohnzimmer
- Panoramafenster im Wohnzimmer, bodentiefe Ausführung mit Schiebeelement
- Blick ins Grüne
- geräumiger Balkon
- Gas-Zentralheizung
- zentrale Warmwasserversorgung
- geputzte Wände und Decken
- Holzfenster aus Edelholz (Hartholz, lasiert) mit Isolierdoppelverglasung,
- Alle Fenster mit Kunsstoffrolläden
- Wohnungseingangstür mit Metallzarge, Türblatt mit Holzfurnier (hell)
- Innentüren mit Holzumfassungszargen und Türblättern aus Holz (hell)
- Türbeschläge in Messing
- Bad: Badewanne, Wände deckenhoch gefliest
- Separate, tagesbelichtete Küche
- Küche: Fliesenspiegel im Arbeitsbereich. Boden gefliest
- Kellerraum

Instandhaltungszustand:
Das Gemeinschaftseigentum befindet sich augenscheinlich in gutem Zustand. Es sind derzeit keine Sonderumlagen geplant oder beschlossen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wichtige und rechtliche Hinweise:
1. Die gebrauchte Wohnung wird vom Eigentümer im gegenwärtigen, dem Käufer durch Besichtigung bekannten Zustand, unter Ausschluss der Gewährleistung verkauft („wie gesehen und besichtigt“).

2. Die Wohnung wird miet- und bezugsfrei zzgl. PKW-Stellplatz verkauft.

3. Dieses Angebot ist bis zum Abschluss eines Kaufvertrag stets freibleibend. Damit ist gemeint, dass der Verkäufer jederzeit und in jedem Stadium etwaiger Kaufvertragsverhandlungen mit einem bestimmten Kaufinteressenten auch an einen anderen Kaufinteressenten verkaufen kann. Sollten mehrere Kaufangebote von Kaufinteressenten eingehen, hat der Verkäufer u.a. das Recht, ein privates Bieterverfahren zur Ermittlung eines endgültigen Kaufpreises durchzuführen.

4. Maklerprovision:
Beim vorstehenden Angebot handelt es sich um einen privaten Verkauf durch den Eigentümer. Insofern ist dieses Angebot grundsätzlich provisionsfrei.

Makler sind und werden vom Eigentümer nicht beauftragt. Trotzdem denkbare und mögliche „Drittangebote“ zu diesem Objekt sind vom Eigentümer nicht autorisiert. Die Weitergabe von Objektinformationen an Dritte, insbesondere erlangte Unterlagen, ist ohne schriftliches Einverständnis des Eigentümers nicht erlaubt.

5. Es wird darauf hingewiesen, dass einzelne Immobilienportalbetreiber ohne Zustimmung des Eigentümers / Anbieters das Exposé inhaltlich verändern bzw. mit fremden Inhalten ergänzen, ohne dass zweifelsfrei erkennbar ist, dass solche Veränderungen nicht vom Eigentümer / Anbieter stammen; ggf. auch verbunden mit entsprechenden Links zu Drittanbietern die ich nicht kenne und auch nicht empfehle. Ich distanziere mich hiermit von solchen Exposéveränderungen durch Immobilienportalbetreiber, so dass allein das dem Kaufinteressenten von mir aufgrund einer konkreten Anfrage übermittelte ausführliche Exposé maßgeblich ist.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.