#VERMITTELT# Charmante Altbauwohnung mit Terrassenanteil in ruhiger Nordendlage mit Gartennutzung

Objektbeschreibung

Charmante Altbauwohnung im beliebten Frankfurt-Nordend

In einem Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende, ruhig gelegen im begehrten Frankfurter Nordend, steht eine liebevoll gepflegte Altbauwohnung zum Verkauf. Das Gebäude umfasst insgesamt neun Wohneinheiten und überzeugt durch seinen klassischen Altbau-Charme.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre und bietet auf ca. 45 m² Wohnfläche zwei gut geschnittene Zimmer. Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist das helle Tageslichtbad, das vor wenigen Jahren modernisiert wurde.

Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für Kochen und geselliges Beisammensein. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Zusatzraum, der sich ideal als Abstellkammer, Speisekammer oder für Waschmaschine und Trockner nutzen lässt.

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit zur Errichtung einer Terrasse auf der Gartenseite. In der Teilungserklärung ist der Wohnung ein entsprechender Austritt exklusiv zugeordnet – das bedeutet, dass der künftige Eigentümer die Terrasse (mit einer möglichen Fläche von ca. 6 m²) ohne Zustimmung der übrigen Eigentümer realisieren darf. Die Hälfte dieser Fläche kann künftig zur Wohnfläche hinzugerechnet werden.

Zusätzlich steht allen Bewohnern ein großzügiger Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung – ein echter Pluspunkt in dieser urbanen Lage.

Modernisierungen:
Im Zeitraum 2018/2019 wurden sämtliche Kellerfenster ausgetauscht sowie eine Horizontalsperre im Kellergeschoss eingebaut, um die Bausubstanz langfristig zu sichern.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1998 neu ausgebaut und befindet sich in einem entsprechend gepflegten Zustand.

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Ausstattung

• gute und beliebte Lage im Nordend (nähe Fachhochschule)
• gepflegtes Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende
• hohen Decken
• neuwertige Kunststofffenster
• neues Echtholzparkett 2023
• Gas-Etagenheizungen bzw. Einzelöfen
• Kassettentüren
• netter und großer Garten zur Mitbenutzung
• eigenes Kellerabteil
• sehr gute Verkehrsanbindung
• sehr ruhig gelegen

Sonstige Angaben

Hinweise und nützliche Informationen:
1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.

2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

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8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an.

WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!