Apartment in Toplage im Herzen Münchens (AU)

Objektbeschreibung

Die Wohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage in einer der wertstabilsten und begehrtesten Innenstadtlagen Münchens dar.

Dank der langjährigen und zuverlässigen Mieterin besteht aktuell kein Leerstandsrisiko.
Die Mieterin (über 90 Jahre) wohnt seit über 15 Jahren in der Wohnung und sorgt für regelmäßige, stabile Einnahmen.

Zum November 2026 kann die Miete gemäß gesetzlicher Vorgaben um 15 % angepasst werden – auf eine Nettokaltmiete von rund 713 €.

Langfristig bietet das Objekt zudem ein erhebliches Entwicklungspotenzial: Nach einem möglichen Freiwerden der Wohnung lässt sich durch Modernisierung und Neuvermietung ein deutlich höheres Mietniveau erzielen.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Laminat

Bemerkungen:
•Heller Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum Balkon
•Balkon – ideal zum Entspannen
•Funktionales Badezimmer
•Praktische Küchenzeile (aktuell vom Mieter genutzt)
•Kunststofffenster mit Isolierverglasung
•Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
•Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Hausgemeinschaft und Gartenmitbenutzung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

In Kombination mit der hervorragenden Lage im Herzen Münchens, der hohen Nachfrage nach kleinen Stadtwohnungen und der kontinuierlichen Wertentwicklung der Au, ist dieses Objekt sowohl für Bestandshalter als auch für vorausschauende Investoren eine ideale Gelegenheit.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.