Helle 2-Zimmerwohnung zum Selbstbezug oder Kapitalanlage bis zu 3.8% Rendite mit Sondervermietung

Objektbeschreibung

2-Zimmer-Wohnung in Sendling-Westpark
Für Eigennutzer oder Kapitalanleger – bis zu 3,8 % Bruttomietrendite

Diese vollständig renovierte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage in Sendling-Westpark. Die U-Bahn-Station Harras ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Wohnung eignet sich sowohl für den Selbstbezug – ideal für Singles oder Paare, die ohne weiteren Renovierungsaufwand einziehen möchten – als auch für Kapitalanleger, die in der Sondervermietung eine Bruttomietrendite von bis zu 3,8 % erzielen können.

Ausstattung und Highlights
- Durchdachter Grundriss: ca. 51 m² Wohnfläche mit offener Küche, gut geschnittenem Schlafzimmer und Balkon
- Hochwertige Materialien: Eichenparkett im Landhausdielenformat in Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich
- Modernisiertes Badezimmer: vollständige Sanierung im Jahr 2025
- Balkon: sonnige Ost-Ausrichtung mit schönem Ausblick
- Bequemer Zugang: Hochparterre mit nur 8 Stufen – geeignet für alle Altersgruppen

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Ausstattung

Balkon, Keller, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung zeichnet sich durch eine moderne, hochwertige Ausstattung aus, die Komfort und zeitgemäßes Design harmonisch vereint:
- Vollständig erneuertes Badezimmer mit Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss
- Eichenparkett im Landhausdielenformat in allen Wohnbereichen
- Neue Innentüren im modernen Stil
- Komplett erneuerte Elektroinstallation einschließlich Medienverteilerschrank
- Elektrische Rollläden mit komfortabler Steuerung
- Frisch gespachtelte und neu gestrichene Wände
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung für hohe Energieeffizienz
- Offene Küche mit fließendem Übergang zum Wohn- und Essbereich
- Sonniger Balkon mit angenehmer Ausrichtung für erholsame Stunden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Heizung:
Zentralheizung

Kontakt und Besichtigung
Besichtigungstermine finden ausschließlich nach individueller Vereinbarung statt.
Bitte nehmen Sie bei Interesse direkt Kontakt mit dem Eigentümer auf, um einen persönlichen Termin zu vereinbaren.

Wichtiger Hinweis
Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Gemäß § 7 UWG (Gesetz gegen den unlauteren Wettbewerb) sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Eigentümers unzulässig.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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