Charmante 3-Zimmer Wohnung in Obergiesing, München, von Privat

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines vierstöckigen Gebäudes aus dem Jahr 1967 mitten im beliebten Münchner Stadtteil Giesing und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Auf 77,5 m² bietet die Wohnung drei gemütliche Wohnräume, die mit Echtholz-Parkettboden ausgestattet sind. Neben dem gemütlichen Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon, der zum Entspannen in der Abendsonne einlädt, bieten zwei gut geschnittene Wohnräume in Ostausrichtung Platz für individuelle Wohnideen, sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Die Wohnung wurde vor etwa fünf Jahren kernsaniert und vor drei Jahren durch weitere Modernisierungsmaßnahmen in eine ansprechende und hochwertig ausgestattete Wohnung umgewandelt.

Die Küche ist mit einem Vinyl-Fußboden und einer Einbauküche im Landhausstil ausgestattet. Im Badezimmer sind Fliesen verlegt, und es ist mit einer bodengleichen Dusche sowie einem WC ausgestattet. Zudem wurde im Badezimmer ein maßgefertigter Waschtisch installiert, um die Raumgestaltung zu optimieren. Der Flur ist großzügig bemessen und bietet flexible Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Zur Wohnung gehört ein separates, trockenes Kellerabteil, das für praktischen Stauraum sorgt.

Optional wird mit der Wohnung eine abschließbare Duplex-Garage mit zwei Stellplätzen verkauft. Die Tiefgarage ist bequem durch das Treppenhaus zu erreichen.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Besondere Ausstattungsmerkmale:
-Zum Garten ausgerichteter West-Balkon
-Abgehängte Decken in allen Zimmern mit Schattenfuge
-Deckenspots in der Küche, im Flur und im Badezimmer
-Vorbaurollläden in der Küche, dem Kinder-/Arbeitszimmer und dem Schlafzimmer
-Schallisolierte Fenster
-Sicherheitseingangstüre (3-fach verriegelt)
-Wärmedämmung an den Außenwänden
-In den Wohnräumen ist hochwertiger Eiche Parkett verlegt, der für ein warmes Ambiente sorgt
-Elegante Schiebetür zur Küche
-Kassettentüren an allen Räumen
-LAN-Anschlüsse in allen Wohnräumen
-Deckenlautsprecher in der Küche
-Waschmaschinenanschluss und -Stellplatz in der Küche
-Hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte im Landhausstil
-Vorbereitung 5.1 Heimkino-Installation im Wohnzimmer

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme


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