Zentrale Lage: 260 m² flexible Wohn oder Gewerbefläche – provisionsfrei! (Rathausplatz)

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/339167/

Drei Wohnungen unter einem Dach – flexibel, vielseitig, renditestark!

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen gleich drei Wohneinheiten in einem Objekt – eine 3-, eine 4- und eine 2-Zimmer-Wohnung – und damit maximale Gestaltungsfreiheit.

Die ca. 256 m² große Wohn-, Büro- oder Praxisfläche liegt zentral in bester Lage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob privat oder gewerblich, Eigenbedarf oder Vermietung. Das Objekt erstreckt sich über eine gesamte Etage und überzeugt durch einen lichtdurchfluteten, modernen Grundriss mit großen Fensterfronten in den meisten Räumen. Zwei Balkone in unterschiedliche Himmelsrichtungen laden zum Entspannen im Freien ein.

Ursprünglich als drei separate Wohneinheiten konzipiert, kann die Fläche mit minimalem Aufwand wieder voneinander getrennt werden. Alle drei Wohnungstüren zum Treppenhaus sind noch vorhanden – Sie entscheiden, ob Sie ein großzügiges Zuhause schaffen, mehrere Wohnungen vermieten oder Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren möchten.

Damit eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Freiberufler, die Wert auf Flexibilität, Lage und Zukunftsperspektive legen.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung im Detail:

•12 Zimmer (aktuell als Praxis oder Büro)
•Empfangsraum mit Theke (aktuell als Praxis oder Büro)
•Mehrere Warteräumlichkeiten (aktuell als Praxis oder Büro)
Die Trennwände kann man nach belieben verschieben oder entfernen.

•5 Badezimmer/WC, inklusive Behindertentoilette
•Vollausgestattete Küche mit Miele-Geräten, mit eingebauten Schränken
•2 Balkone mit verschiedenen Ausrichtungen
•Klimaanlagen in mehreren Zimmern
•Teils elektrische Rollläden und große, moderne Fenster (2006)
•Sicherheitstür (Stufe 3, 2016), Brandschutztüren (2016) und Brandschutzanlage
•Sprechanlage
•Steinfliesen und Laminat
•Zahlreiche Abstellräume und eingebaute Schränke für Ablage
•Barrierefreiheit: Das gesamte Objekt ist bequem mit dem Aufzug erreichbar

Dieses vielseitige Objekt vereint Modernität, Funktionalität und Komfort – perfekt für anspruchsvolle Nutzer. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Immobilie verfügt über eine abschließbare Garage, mit der Option weitere Stellplätze zu mieten – ein echtes Privileg in der Stadt. Sie liegt in einem Mehrfamilienhaus, das ausschließlich von Eigentümern bewohnt wird, was für eine ruhige und angenehme Atmosphäre sorgt. Die zentrale Lage bietet nicht nur kurze Wege zur Infrastruktur, sondern auch einen Blick ins Grüne für Ruhe und Entspannung. Der Haupteingang des Gebäudes blickt direkt auf das Bad Homburger Rathaus, was die exklusive Lage unterstreicht.

Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Wohngemeinschaften, als Kapitalanlage oder sogar für gewerbliche Nutzung wie eine Praxis, Büro, Kanzlei oder Schönheitssalon. In den letzten Jahren wurde dieses Objekt erfolgreich als Praxis genutzt, zuvor als zwei Wohneinheiten. Diese Flexibilität macht sie auch für Airbnb oder andere Nutzungskonzepte attraktiv. Nur wenige Gehminuten von der Louisenstraße entfernt, verbindet sie urbanes Flair mit ruhigem Wohnen. Alle Fenster sind zum grünen Innenhof ausgerichtet – ruhig und ohne Straßenlärm.

Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet eine perfekte Mischung aus Funktionalität und Komfort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin oder nutzen Sie den virtuellen Rundgang, um sich selbst von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Wohnung zu überzeugen. Das Objekt ist frei und kann sofort bezogen werden. Bei Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Tel. 0173-6506442.


Anton Valit
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
Kirdorfer Str. 67
61350 Bad Homburg

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