3 Zimmer Wohnung in Wiesbaden-Mitte

Objektbeschreibung

Berücksichtigt werden nur Bewerber mit nachgewiesenem, gesichertem Einkommen und vollständig ausgefüllter Mieterselbstauskunft. Die Mietschuldenfreibescheinigung kann zeitnah nachgereicht werden.

Die Wohnung liegt im "Neubaugebiet" von 1870. Dementsprechend ist das Wohnhaus, wie fast die ganze Umgebung, ein Altbau. Der Standard sind Treppenstufen aus Holz - ohne Aufzug.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss.

In 2011 wurde die Fläche der Gewerbeeinheit zur Wohnung umgebaut.
Durch die ursprüngliche Bausubstanz ist der Boden nicht durchgehend auf einer Ebene. Am Wohnungseingang und zur Küche sind jeweils zwei Stufen zu steigen. Unter der Tür im Übergang von Zimmer 1 zur Küche ist der Boden leicht ansteigend.
Auf Grund dieser Gegebenheiten ist die Wohnung nicht rollstuhlgeeignet und auch nur, wenn überhaupt, sehr eingeschränkt behindertengeeignet.

Neben der kompletten Neugestaltung des Grundrisses wurde zusätzlich zu den komplett neuen Installationen der Versorgungen auch neue, große Fenster eingebaut. Dadurch kommt viel Tageslicht in die Wohnung.
Auch wenn es sich schnell so anfühlt, als wohne man "weiter oben" empfiehlt sich die Ausstattung der Fenster mit einem geeigneten Behang (Gardienen, Rollos o.dgl.).

Mieter schließen eigene Versorgungsverträge auf eigene Kosten für Strom und Gas und allen anderen Servicen wie Internet und Telefon/TV usw. bei Versorgern ihrer Wahl ab.

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Ausstattung

Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Derzeit wird die Wohnung noch renoviert.
Sie ist ab 01. November frei und wird grundgereinigt übergeben.

Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt.

Die Wohnung ist nicht möbliert.
In der Küche gibt es einen Klapptisch der vielfältig nutzbar ist, beispielsweise zum Frühstücken oder als Erweiterung der Arbeitsfläche.

Neben der Küche, dem Duschbad und dem Flur gibt es drei Zimmer.
Im Bad gibt es einen Anschluss für eine Waschmaschine.
Für schnelle und intensivere Wärme im Bad sorgt bei Bedarf ein fest montierter Heizstrahler.

Die Wohnung wird mit einer Gasetagentherme beheizt, die im Wohnungskeller installiert ist.

In der Küche ist ein Elektroherdanschluss vorhanden. Hier ist ein Gasherdanschluss leider nicht möglich.

Mieter und Vermieter verzichten wechselseitig für die ersten 12 Monate des Mietverhältnisses auf ihr Recht zur ordentlichen Kündigung des Mietvertrages. Eine ordentliche Kündigung ist erstmals nach Ablauf des vorgenannten Zeitraumes unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist möglich.
Im Anschluss an diese Frist läuft der Mietvertrag unverändert, unbefristet weiter.

NOTWENDIGE BELEGE/UNTERALGEN
Zur Besichtigung sind folgende Unterlagen (in Kopie) mitzubringen:
- Personalausweis
- Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate
- letzter Steuerbescheid bei Selbständige
- ausgefüllte Mieterselbstauskunft
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung

WICHTIG:
Kaution: keine Bürgschaften oder Sparanlagen.
Die Kaution, die 1. Miete und 1. Nebenkostenvorauszahlung (NK) sind bei Vertragsunterschrift in bar zu zahlen.

Vermietung direkt durch Eigentümer, keine Provision.

Wir bemühen uns um schnelle und reibungslose Kommunikation. Sollten Sie trotzdem auf ihre Anfrage keine Nachricht von uns erhalten, dann ist das Angebot leider bereits anderweitig vergeben. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Uns überlassene Unterlagen werden dann sofort vernichtet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

BITTE UNBEDINGT BEACHTEN!
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung (NK) wird je "zum Haushalt zählender Person" berechnet.
Das bedeutet für den Mietpreis:
Es werden fällig, bei einer Person
NK 80 €, Miete 760 €, ergibt Gesamtmiete: 840 €
bei zwei Personen
NK 160 €, Miete 760 €, ergibt Gesamtmiete: 920 €
bei drei Personen
NK 240 €, Miete 760 €, ergibt Gesamtmiete: 1.000 €
bei vier Personen
NK 320 €, Miete 760 €, ergibt Gesamtmiete: 1.080 €
Die Höhe der NK wird jährlich nach der NK-Abrechnung neu angepasst.
Es ist demnach äußerst wichtig, Änderungen in der Personenanzahl mitzuteilen.

In den Nebenkosten sind k e i n e Heizkosten enthalten.

Bitte keine Makleranfragen! Ein Verkauft ist ausgeschlossen!
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

WICHTIG:

Kaution: keine Bürgschaften oder Sparanlagen.

NOTWENDIGE BELEGE/UNTERALGEN

Zur Besichtigung sind folgende Unterlagen in Kopie mitzubringen:
- Personalausweis
- Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate
- letzter Steuerbescheid bei Selbständigen
- ausgefüllte Mieterselbstauskunft
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung

MIETBEGINN und LAUFZEIT:
Die Wohnung ist ab dem 1. November 2025 zu vermieten, Mietzahlungen jeweils am Monatsanfang.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Diese Anzeige stellt kein Vertragsangebot dar, begründet keinen Rechtsanspruch und dient lediglich einer ersten Information.

Inhalt und Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Es wird keine Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.

Der Grundriss ist nicht Maßstabgerecht und kann abweichend zu den tatsächlichen Maßen sein.

Bei den Bildern handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.