Renditestarke Kapitalanlage Wohnung zentrale Lage in Bad Homburg !!!!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine langfristig vermietete Kapitalanlage zur Altersvorsorge und Schließung der Rentenlücke.

Kennzahlen (Angaben ohne Gewähr):

- Rendite = 5,1%
- Kaltmiete = 810€ + 30€ Stellplatz
- Abschreibung = 4% (Immobilie wurde steuerlich optimiert)
- Cashflow nach Steuern = ca. 100€ (bei einer 100% Finanzierung)
- Finanzierungssumme = 199.000€
- Eigenkapital für Kaufnebenkosten = 14.925€
- Bei Bedarf, kann bei der optimalen Finanzierung unterstützt werden.
- Umlagefähiges Hausgeld = 298€
- Nicht umlagefähiges Hausgeld = 69€

Die zum Verkauf stehende Wohnung in Bad Homburg v. d. Höhe befindet sich in direkter Nähe zur Louisenstraße am Europakreisel. Das Objekt ist solide vermietet und stellt damit eine sichere und attraktive Kapitalanlage dar. Der aktuelle Zustand der Wohnung ist gepflegt.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer und einem ebenso hellen Schlafzimmer, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und sorgt für viel Tageslicht. Ein weiterer Pluspunkt ist der Stellplatz.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Wohnung wird ab dem 01.11. nach Renovierung für 840 €/kalt neuvermietet.
Über mögliche Renovierungswünsche kann bei Bedarf in einem persönlichen Gespräch vereinbart werden, wodurch langfristig zusätzliches Wertsteigerungspotenzial gegeben ist.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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