Kapitalanlage: Renovierte Wohnung in Top-Lage von Bad Homburg

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine langfristig vermietete Kapitalanlage zur Altersvorsorge und Schließung der Rentenlücke.

Kennzahlen (Angaben ohne Gewähr):

- Rendite = 5%
- Kaltmiete = 980€
- Abschreibung = 4% (Immobilie wurde steuerlich optimiert)
- Cashflow nach Steuern = ca. 126€ (bei einer 100% Finanzierung)
- Finanzierungssumme = 235.000€
- Eigenkapital für Kaufnebenkosten = 17.625€
- Bei Bedarf, kann bei der optimalen Finanzierung unterstützt werden.
- Umlagefähiges Hausgeld = 399€
- Nicht umlagefähiges Hausgeld = 63€

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Bad Homburg bietet auf 75 m² großzügigen Wohnkomfort und wurde Q2 2025 vollständig renoviert. Der helle Wohnbereich sorgt für eine angenehme Atmosphäre, während die praktische Raumaufteilung den Platz optimal nutzt. Ein geräumiger Balkon, zwei gemütliche Schlafzimmer und eine separate Küche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer und einem ebenso hellen Schlafzimmer, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Das Badezimmer verfügt über ein großes Fenster und sorgt für viel Tageslicht. Ein weiterer Pluspunkt ist der Stellplatz, der Ihnen bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht. Genießen Sie die beeindruckende Aussicht und profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Wohnung ist komplett neu gestrichen, Böden neu lasiert, Balkon neu gestrichen, Boden im Bad renoviert. Die Wohnung ist solide für 13,80€ / qm vermietet.
Nettokaltmiete/mtl.: 980€

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