Maxvorstadt: Erstbezug nach Sanierung – Helle 2-Zimmer mit Balkon, provisionsfrei

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.
Obergeschoss eines ruhigen, gepflegten Mehrfamilienhauses in bester Lage von München-Maxvorstadt:

Highlights der Immobilie:
- Komplettsanierung bis Mitte November 2025
- Sehr zentral in unmittelbarer Nähe der Alten Pinakothek und TUM
- großer Balkon in den ruhigen Innenhof
- Wohnung und Balkon mit Südostausrichtung
- Der Käufer kann bei rechtzeitigem Kauf bzgl. Innenausbau und Materialien mitbestimmen (Bemusterung)
- Abgehängte Decken in Flur und Bad (LED-Spots)

Die Wohnung bietet ein modernes, wohnliches Ambiente. Die Wohnung wird leerstehend, vollständig renoviert und mit neuer Küche übergeben - einziehen und wohlfühlen!

Gemeinschaftseigentum:
- Gepflegter Allgemeinzustand

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Neues Badezimmer inkl. kompletter Erneuerung der Wasserleitungen
- Hochwertige Sanitärgegenstände und zeitlose Feinsteinfliesen
- Wahlweise Dusch-Badewanne oder begehbare Glasdusche
- Neue Elektrik in der gesamten Wohnung
- neuer Datenverteiler (LAN-Dose in jedem Raum)
- Hochwertig verputzte Wände für ein modernes Wohngefühl
- Neue Türen und Türzargen in zeitlosem Design
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen (Landhausdielen Eiche)
- Neue Einbauküche inkl. moderner Elektrogeräte
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:
- großer Balkon in den ruhigen Innenhof für entspannte Stunden im Freien (Südostausrichtung)
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Der Gesamtpreis inkl. Komplettsanierung beträgt 590.000,--€. Keine Maklerprovision. Die Wohnung hat keinen Stellplatz.

Inventar, das mit übernommen wird: neue Einbauküche, Deckenlampen, Spiegel und Unterschrank im Bad.
Sanierungsbeginn am 01.10.2025. Bei rechtzeitigem Kauf kann der Kunde bei der Gestaltung und der Auswahl der Materialien gerne mitbestimmen.

Die Bilder zeigen den aktuellen Grundriss der Wohnung. Es ist geplant, den Grundriss anzupassen, sodass zwei Zimmer entstehen (s. angehängter Grundrissplan). Die Bilder sollen zudem zur Visualisierung dienen. Bei Interesse zeigen wir Ihnen gerne eine fertig sanierte Wohnung in München (Musterwohnung).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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