#Vermittelt# Nähe Zentrum und Berger Straße mit Balkon und Blick ins Grüne

Objektbeschreibung

In einer beliebten Lage im Nordend-Ost gelegen, besticht diese ruhige Wohnimmobilie durch ihr grünes Umfeld und dennoch kurze Wege in die Innenstadt sowie zur unteren Berger Straße.

Etwa 54 Quadratmeter verteilen sich auf drei Zimmern, deren Raumaufteilung flexibel nutzbar ist. Der Balkon nach Südwesten lädt zum Entspannen im Freien ein.

Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage, was einen angenehmen Blick und eine unkomplizierte Erreichbarkeit mit sich bringt. Zusätzlich bietet ein großzügiger Keller sowie eine Mansarde zusätzlichen Stauraum und Komfort. Eine effiziente Zentralheizung sorgt zusammen mit der Warmwasserversorgung über einen Gas-Durchlauferhitzer auch in kälteren Monaten für behagliche Wärme.

Die Gesamtrücklagen belaufen sich für das Jahr 2024 auf rund 281.469,40 Euro.

Interessiert? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses Objekt im begehrten Frankfurter Nordend-Ost. Diese Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Nordend-Ost. Die ruhige Lage ist von viel Grün umgeben und dennoch nur einen kurzen Fußweg von der Innenstadt und der unteren Bergerstraße entfernt.

Mit einer Fläche von etwa 56 Quadratmetern und einem durchdachten Grundriss bietet diese Wohnung drei helle Zimmer, die sich ideal an verschiedene Wohnbedürfnisse anpassen lassen. Der Südwest-Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Die Wohnung liegt in der ersten Etage, was nicht nur einen angenehmen Ausblick, sondern auch eine bequeme Erreichbarkeit gewährleistet. Zusätzlich verfügt sie über einen großzügigen Kellerraum und eine Mansarde, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten. Eine effiziente Zentralheizung sowie die Warmwasserversorgung über einen Gas-Durchlauferhitzer sorgen in den kalten Monaten für wohlige Wärme.

Die Gesamtrücklagen für das Jahr 2024 belaufen sich auf ca. 281.469,40 €.

Kommen Sie vorbei und entdecken Sie diese Immobilie im begehrten Frankfurter Nordend-Ost.

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Ausstattung

- Komplette Sanierung der Wohnung 2017
- Teilmöbliert/Möbel im Preis enthalten
- Einbauküche mit E-Geräten
- gute und ruhige Nordend (City) Lage
- gut geschnittene und sehr helle 3-Zimmer-Wohnung
- sonniger Süd-West-Balkon
- Tageslichtbad mit Wanne
- großer Kellerraum
- eigenes Mansardenabteil
- Gas-Zentralheizung / Warmwasser über Gas-Durchlauferhitzer Bj.2017
- Rücklagenstand Ende 2024 ca. €278.253,40,-

Hinweis zum EA:
Der Energieausweis wurde 2018 erstellt, mittlerweile wurde die Kellerdecke zusätzlich gedämmt. Dies würde sich bei einem neuen Energieausweis wesentlich positiver darstellen.

Sonstige Angaben

Wichtige Hinweise:

1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%. Die Provision ist vom Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.

2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt kontaktieren dürfen.

4. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.

5. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Wohnungssuche unterstützen. So wenden Sie sich gerne an den Ansprechpartner.

WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!