#Provisionfrei# Top sanierte vollmöbliertes 2 ½ -Zimmer-Wohnung in Schwabing

Objektbeschreibung

Hier können sie eine toll geschnittene 2 ½ Wohnung in top Lage kaufen.
Dabei sparen sie kräftig an Maklergebühren.

Die Wohnung ist bis 31.08.2026 vermietet für warm €2150/ Monat (ohne Strom). Stromkosten zahlt der Mieter selbst. Ab 31.08.2026 kann der Käufer die WOhnung dann selber bewohnen oder den Mietvertrag verlängern.

Die komplett sanierte 2-Zi. Wohnung liegt im 4.OG eines gepflegten und bereits größtenteils sanierten, 1961 erbauten Mehrfamilienhauses. Sie erreichen die Wohnung bequem über den neuen Lift. Der-förmige Flur bringt Sie in alle Zimmer der Wohnung, die Küche und auch das Bad. Das Wohnzimmer ist zum Innenhof Richtung Süden ausgerichtet. Das Schlafzimmer
Richtung Norden und somit abgewandt von der Hauptstraße. Die Küche ist großzügig gestaltet und bietet Platz für einen Esstisch. Das innenliegende Bad verfügt über ein großes Waschbecken, eine große bodengleiche Dusche mit Echtglas trennwand und Handtuchheizkörper. Zusätzlich bietet eine Abstellkammer noch weiteren Platz. Die Wohnung wurde gerade komplett saniert. Die Böden wurden teilweise erneuert oder abgeschliffen. Das Bad wurde komplett saniert und auch die Elektrik ist neu.

Ein Balkon ist nicht vorhanden.

Die Ausrichtung des Wohnzimmers nach Süden zur Hofseite ist sehr günstig.

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Ausstattung

Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Erstbezug nach Sanierung
· komplett neue Elektrik
· neues Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Handtuchheizkörper
· neuer Vinylboden in der Küche
· Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer verfügen über einen neu aufbereiteten Parkettboden
· neue Deckenspots
· Kellerabteil
· Lift

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Durchgeführte Arbeiten
Nach Auskunft der Hausverwaltung in letzter Zeit folgende Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
2013 - 2016: Dachsanierung einschl. Blechverkleidung Mansardbereich
Erneuerung Geländer französische Balkone
2014: Instandsetzung Abwasserleitungen
Umrüstung Fernheizanlage
2020 - 2021: Modernisierung Aufzugsanlagen der Wohnanlage (Gebäude Düsseldorfer Straße 3 bereits erneuert)
2024: Sanierung Tiefgarage

Die Tiefgarage des Anwesens befindet sich im Gemeinschaftseigentum. Durch die Mieterträge reduziert sich das von den Eigentümern zu tragende Wohngeld (z.B. 2019: bezogen auf Anteil Wohnung 221,92 €/Jahr).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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