399.000,00 €: Kaufpreis

66,00 m²: Wohnfläche (ca.)

2: Zimmer

Erdgeschoss: Wohnungstyp

Frontansicht

Terrasse mit elektrischer Markise

Badezimmer

Badewanne

bodentiefe Dusche

Waschtisch

Flur

Küche - EBK - Bild 1

Küche - EBK - Bild 2

Schlafzimmer - Bild 1

Schlafzimmer - Bild 2

Wohnzimmer

Gartenhütte

Kimaanlage

Klimaanlage + Wasserspeicher

Abfahrt Tiefgarage

Seitenansicht

Wohnung Nr. 2

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399.000,00 €: Kaufpreis

66,00 m²: Wohnfläche (ca.)

2: Zimmer

Erdgeschoss: Wohnungstyp

WRS Immobilien - 2 Zimmer EG Wohnung mit großem Garten + TG-Stellplatz - käuferprovisionsfrei -

60437 Frankfurt am Main

399.000,00 €: Kaufpreis

66,00 m²: Wohnfläche (ca.)

2: Zimmer

Erdgeschoss: Wohnungstyp

Einbauküche

Bad mit Dusche

Bad mit Wanne

Tiefgarage

mit Keller

Fliesenboden

Parkettboden

klimatisiert

barrierefrei

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

399.000,00 €

Hausgeld

252,00 €

Baujahr

2008

Verfügbar ab

01.09.2025

Balkon- bzw. Terrassenfläche

25,00 m²

Gartenfläche

100,00 m²

Anzahl Bäder

Anzahl Balkone

1.0

Anzahl Terrassen

1.0

Objektzustand

teil-/vollrenoviert

Qualitätsstandard

Gehoben

Garage/Stellplatz

Anzahl Stellplätze

Portal-Objekt-Nr.

W7245117

Anbieter-Objekt-Nr.

1940

Services

Umzugskosten

Umzugsangebote anfordern – kostenfrei und unverbindlich

Bonitätsauskunft

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Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Ausstellungsdatum

2025-09-10

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

Luftwärmepumpe

gütig bis

09.09.2035

Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)

28,6 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Wärmepumpe (Luft-Wasser)

Energieeffizienzklasse

A_PLUS

Objektbeschreibung

Ruhiges Mehrfamilienhaus mit 11 Parteien.

2 Zimmer Erdgeschoß Wohnung mit großem eigenem Garten und Gartenhütte.

Die Wohnung verfügt über einen Tiefgaragen-Stellplatz der im Kaufpreis inkludiert ist.

Freistellung der Wohnung nach Absprache, da von den Verkäufern selbst genutzt.

Die Wohnung bietet sich ideal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage an.

Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in 5 Minuten erreichbar.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

2 Zimmer Wohnung

Schlafzimmer

Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse

Bad mit separater Dusche, Badewanne, Waschtisch, Toilette

Küche mit Einbauküche (Kühlschrank auf den Bildern / Rundgang ist nicht Bestandteil der EBK)

Terrasse

Garten mit Gartenhütte und Gartentor nach außen

Keller

Waschküche

Ausstattung:

Parkettboden in Buche

Granitboden im Küchenbereich

Klimaanlage (Marke DAIKIN)

Fußbodenheizung

Kunststoff-Isolierverglasung

Fenster mit elektrischen Rollläden und Zeitschaltuhr

Fenster mit Insektengittern

Innentüren ahornfurniert und mit Glaseinsatz

Wohnungseingangstür durch Panzerriegel von innen geschützt

Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Kühlschrank ist nicht inkludiert)

elektrische Markise über der Terrasse

Gartenhütte

Regenwassertonne für die Gartenbewässerung

Glasfaser Internetanschluß

Schallschutzdämmung zu den anderen Wohneinheiten

SAT Anschluss Vorbereitung im Garten

laufende Instandhaltung

Sonstige Angaben

Für den Käufer fällt keine Käuferprovision an, wir werden vom Verkäufer verprovisioniert.

Kontaktdaten

Anbieter

WRS REAL ESTATE GROUP Inc. - WRS Immobilien

Herr Christian Stumpp
Oberdorfelder Strasse 60
61138 Niederdorfelden

Telefon zeigen

Rückrufwunsch

Lagebeschreibung

Nieder-Erlenbach ist seit dem 1. August 1972 der nördlichste Stadtteil und Ortsbezirk von Frankfurt am Main.

Lage:

Nieder-Erlenbach, gegründet als Haufendorf, liegt in den südlichen Ausläufern der Wetterau am gleichnamigen Erlenbach, rechter Nebenfluss der Nidda. Die Frankfurter Hauptwache liegt ca. 9 Kilometer entfernt, Bad Vilbel (Rathaus) etwa 2,5 Kilometer. Petterweil liegt 3 km im Norden. Nach Dortelweil im Osten sind es ebenso wie nach Frankfurt-Nieder-Eschbach im Westen etwa 2 km. Im Südwesten liegt Frankfurt-Harheim und im Südosten Massenheim – jeweils 2 km entfernt.

Verkehr:

Die Ausfahrt Frankfurt-Nieder-Eschbach an der Bundesautobahn 661 erreicht man in 6 km. Eine weitere Verbindung zur Innenstadt und zur A 661 führt Richtung Bad Vilbel zur Bundesstraße 3, Anschluss Massenheim. Über die Buslinien 25 (Berkersheim/Harheim), 27 (Preungesheim; nur morgens) und 29 (Nordwestzentrum) ist der Ort an die S6 in Berkersheim bzw. die U-Bahn-Linie 2 in Nieder-Eschbach angebunden. Die Buslinie 65 verbindet den Frankfurter Stadtteil mit Bad Vilbel und Bad Homburg-Ober-Erlenbach, während die Linie N4 in allen Nächten den Anschluss an das Frankfurter Nachtbusnetz herstellt.