Luftbild

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Ansicht Straße

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Ansicht Gartenseite

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Ansicht Ostseite

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Wohnen Bild 1

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Wohnen Bild 2

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Schlafen

Schlafen

Badezimmer

Badezimmer

Wohnung 1

Wohnung 1

Geschossplan Erdgeschoss

Geschossplan Erdgeschoss

Lageplan

Lageplan

++ Attraktive NEUBAU - Eigentumswohnung in guter Wohnlage von Offenbach ++

63069 Offenbach

TV
mit Keller

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

360.000,00 €

Kellerfläche

3,00 m²

Anzahl Bäder

1

Anzahl Terrassen

1.0

Portal-Objekt-Nr.

W7244611

Anbieter-Objekt-Nr.

24131464_1

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

KWK_FOSSIL

gütig bis

2035-08-20

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

66.10 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Fernwärme

Energieeffizienzklasse

B

Objektbeschreibung

Diese charmante Hochparterre-Wohnung im begehrten Stadtteil Buchrain bietet auf ca. 61 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus Komfort und Effizienz. Mit zwei gut geschnittenen Zimmern eignet sich das Objekt perfekt für Singles oder Paare. Die Wohnung überzeugt durch ihre Energieeffizienzklasse B, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch langfristig Energiekosten spart.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Dieser Raum bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ist durch große Fenster lichtdurchflutet. Die offene Küche ist modern ausgestattet und fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Es ist ein ruhiger Rückzugsort, der zum Entspannen einlädt. Das Badezimmer ist stilvoll gestaltet und verfügt über eine moderne Dusche.

Die Lage der Wohnung ist ein weiterer Pluspunkt. Sie befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Gegend, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einen Autobahnanschluss bietet. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe.

Mit einem provisionsfreien Kaufpreis von 360.000 € stellt diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Wohnung zu investieren, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Ausstattung überzeugt.

Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 61m²
- Zimmeranzahl: 2
- Energieeffizienzklasse: B
- Bodenbeläge: Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
- Fenster: Große Fensterfronten für viel Tageslicht
- Heizung: Moderne Zentralheizung
- Badezimmer: Elegante Fliesen, bodengleiche Dusche
- Lage: Hochparterre mit Terrasse
- Provisionsfreier Kaufpreis: 360.000 €
- Besonderheiten: Ruhige Lage, gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus moderner Ausstattung und zentraler Lage, ideal für Kapitalanleger.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 66.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Lagebeschreibung

**Freizeit und Erholung**

Grünflächen und Parks bieten Erholungsmöglichkeiten in der Nähe. Sporteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was ein aktives Freizeitverhalten unterstützt. Die kulturellen Einrichtungen sind zwar weniger ausgeprägt, jedoch bieten Restaurants und Cafés in der Umgebung eine gute Auswahl für kulinarische Erlebnisse.

**Soziale Infrastruktur**

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gemischte demografische Struktur aus, die ein harmonisches soziales Umfeld schafft. Dienstleistungen wie Post, Banken und Friseure sind in der Nähe verfügbar, was den Alltag erleichtert.

**Wirtschaftliche Aspekte**

Die Nähe zu Gewerbegebieten und wichtigen Arbeitgebern in Offenbach und Frankfurt macht die Lage auch für Berufspendler interessant. Der Immobilienmarkt zeigt stabile Miet- und Kaufpreise mit positiven Entwicklungstendenzen.

**Umwelt und Klima**

Die Luftqualität ist gut, und es gibt keine nennenswerte Lärmbelästigung. Das Klima ist gemäßigt und typisch für die Region.

**Sicherheitsaspekte**

Die Kriminalitätsrate ist niedrig, und die Polizeipräsenz sorgt für ein sicheres Wohnumfeld. Die Notfallversorgung ist durch die Nähe zum Klinikum gesichert.

**Zukunftsperspektiven**

Stadtplanerische Maßnahmen und Infrastrukturentwicklungen versprechen eine positive Marktentwicklung und steigende Attraktivität der Lage.

**Subjektive Eindrücke**

Der erste Eindruck der Umgebung ist positiv, mit einer guten Mischung aus städtischem Leben und ruhigen Wohnbereichen. Die Lage bietet Potenzial für Kapitalanleger, die von der stabilen und wachsenden Nachfrage profitieren möchten.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Lang Immobilien GmbH

Michael Lang
Städelstraße 19
60596 Frankfurt

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