Lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung - Selbstbezug oder Kapitalanleger bis zu 3,8% Brutto Mietrendite

Objektbeschreibung

Lichtdurchflutete 2 Zimmer Wohnung für Selbstbezug oder Kapitalanleger mit bis zu 3,8% Bruttomietrendite – DIE IDEALE VERBINDUNG
Diese umfassend renovierte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage in Sendling-Westpark. Die U-Bahn-Station Harras erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten.

Perfekt geeignet für Selbstbezug also Singles oder Paare, die sofort einziehen möchten, ohne sich um Renovierungen kümmern zu müssen oder Kapitalanleger die in der Sondervermietung eine bis zu 3,8% Bruttomietrendite erzielen können.

Highlights:
•Durchdachter Grundriss: ca. 51 m² Wohnfläche mit offener Küche, gut geschnittenem Schlafzimmer und Balkon
•Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett im Landhausdielenformat in allen Wohn- und Schlafbereichen sowie im Küchenbereich
•Zeitgemäß & stilvoll: komplett modernisiertes Badezimmer (2025)
•Erholung im Grünen: sonniger Ost-Balkon mit schönem Ausblick
•Komfortabel zugänglich: Hochparterre mit nur wenigen Stufen – praktisch für alle Altersgruppen
Auf einen Blick:
•Wohnfläche: ca. 51 m²
•2 Zimmer, separate Küche, Bad, Balkon
•Hochparterre
•Renovierung: 2025
•Kellerabteil vorhanden
•Bezugsfrei: sofort
•Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Highlights
Diese Wohnung überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung, die Design und Komfort verbindet:
- Komplett erneuertes Badezimmer mit Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss
- Edle Eichenparkettböden (Landhausdiele)
- Neue Innentüren im modernen Stil
- Erneuerte Elektroinstallation inkl. Medienverteilerschrank
- Elektrische Rollläden mit komfortabler Steuerung
- Frisch gespachtelte und neu gestrichene Wände
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung für optimale Energieeffizienz
- Offene Küche mit Übergang zum Wohn- und Essbereich
- Sonniger Balkon für entspannte Stunden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Heizungsart: Zentralheizung

Kontaktaufnahme

Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger individueller Terminvereinbarung.

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.
Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers unzulässig.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.