provisionsfreie, möblierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Top-Schnitt, SW-Balkon und EBK in Berg-am-Laim

Objektbeschreibung

Diese helle 3,5-Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit 91,5 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und gepflegter Ausstattung. Das Haus ist dank des erneuerten Fahrstuhls bequem und stufenfrei erreichbar.

Auf der Ostseite befinden sich ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein Esszimmer, das direkt an das Badezimmer grenzt. Auf der Westseite liegt ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das Wohnzimmer hat einen Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick in den grünen Innenhof bietet – ein perfekter Ort, um zu entspannen. Zusätzlich steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und wird vollständig möbliert verkauft. Im Kaufpreis enthalten sind sämtliche Möbelstücke im Esszimmer, im Flur, auf dem Balkon sowie im Schlaf- und Arbeits-/Kinderzimmer sowie die Waschmaschine. Bitte beachten Sie: Einige der auf den Bildern gezeigten Möbelstücke können abweichen.

Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 5qm und mit Stromanschluss sorgt für großzügigen Stauraum. Im Gemeinschaftseigentum stehen außerdem ein Waschraum mit Münzeinwurf, ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Für Ihr Auto gibt es einen fest zugeordneten Tiefgaragenstellplatz, den Sie für 25.000€ dazu erwerben können.

Die Wohnanlage wurde regelmäßig instandgehalten – ein Renovierungsstau besteht nicht. Unter anderem wurden die Tiefgarage, Fahrstühle und Gartenanlagen bereits erneuert. Mit besonderem Augenmerk auf der Verbesserung der Energieeffizienz wurden ebenfalls Alufenster, Außenfassade und Dachdichtungen modernisiert.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, das Mietverhältnis endet jedoch zum 31.01.2026. Danach steht Ihnen die Wahl offen: Selbstnutzung oder Neuvermietung als Kapitalanlage. Die erzielbare Bruttomietrendite beträgt ca. 3.5%.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer, daher können Makleranfragen nicht berücksichtigt werden.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
+ Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-/Westbalkon und diversen Möbelstücken
+ Schlafzimmer mit großem Einbauschrank
+ Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Deckenradio und Waschmaschine
+ Separates Gäste-WC
+ Esszimmer mit Tisch, Stühlen, Vitrine, Beleuchtung und Deckenlautsprecher
+ Moderne Einbauküche mit allen Markengeräten und Fenster
+ Diele mit großem Einbauschrank und Flurmöbeln
+ Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer flexibel nutzbar mit Bett und großem Schrank
+ Hochwertige Markenfliesen und Feinsteinzeug in Bad und Küche
+ SW-Balkon möbliert mit Tisch und Stühlen
+ Echtholz-Eiche-Mosaikparkett in allen Wohnräumen
+ Gegensprechanlage
+ Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)
+ Allgemeiner Waschmaschinen/Trocknerraum und Fahrradraum im Keller
+ Kellerabteil mit ca. 5qm und Stromanschluss
+ ruhiger Innenhof mit Kinderspielflächen & Spielgeräten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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