Außenansicht

Außenansicht

Eingangsbereich

Eingangsbereich

Wohnbereich Ansicht 2

Wohnbereich Ansicht 2

Wohnbereich Ansicht 1

Wohnbereich Ansicht 1

Pantry-Küche

Pantry-Küche

Ausblick vom Balkon

Ausblick vom Balkon

Badezimmer Ansicht 1

Badezimmer Ansicht 1

Badezimmer Ansicht 2

Badezimmer Ansicht 2

Mikrolage

Mikrolage

Makrolage

Makrolage

++Helles 1-Zimmer Apartment mit Aussicht in Niederrad - Ideale Kapitalanlage mit Potenzial++

60528 Frankfurt am Main

Personenaufzug
Fernwärme
Einbauküche
Bad mit Wanne
mit Keller
Kunststoffboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

159.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inklusive 19 % MwSt.

Baujahr

1971

Anzahl Bäder

1

Objekt in Etage

11

Portal-Objekt-Nr.

W7240695

Anbieter-Objekt-Nr.

24131545

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

FERN

gütig bis

2027-12-14

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

105.00 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Fernwärme

Energieeffizienzklasse

D

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1971

Objektbeschreibung

Im beliebten Frankfurter Stadtteil Niederrad, in unmittelbarer Nähe zum Mainufer, befindet sich dieses gepflegte Apartment im 11. Obergeschoss eines Hochhauses aus den 1970er Jahren. Mit ca. 36 m² Wohnfläche und einem praktischen Grundriss bietet es optimale Voraussetzungen als Kapitalanlage.

Der Wohn- und Schlafbereich ist durch die große Fensterfront lichtdurchflutet und führt direkt auf den Balkon mit herrlichem Weitblick nach Westen über den Main. Eine kompakte Einbauküche sowie ein angrenzender Abstellraum sorgen für Funktionalität und Komfort. Das gepflegte Badezimmer ist mit Badewanne und Waschtisch ausgestattet.

Die Wohnung überzeugt zudem durch...

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Ausstattung

• praktische 1-Zimmer-Wohnung
• ca. 36 m² Wohnfläche
• attraktive und sichere Kapitalanlage
• renovierungsbedürftig – bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung
• heller Wohnbereich mit Parkettboden, PVC-Boden im Abstellraum
• gepflegtes Bad mit Badewanne und Waschtisch
• sonniger Balkon mit Blick über den Main
• Holzfenster mit Doppelverglasung
• eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
• großzügige, parkähnliche Gemeinschaftsflächen
• energieeffiziente Fernwärme-Heizung
• perfekte Anbindung an Frankfurt City und Flughafen
• ruhige Lage in grüner Umgebung direkt am Mainufer
• mit innovativem 3D-Rundgang bequem von zu Hause aus besichtigen

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.12.2027.
Endenergiebedarf beträgt 105.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lagebeschreibung

Diese attraktive Adresse überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Die Straßenbahnhaltestellen an der Gerauer Straße (Linie 12) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung in die Innenstadt. Der S-Bahnhof Niederrad ist in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht direkte Verbindungen zum Frankfurter Hauptbahnhof, zur Messe sowie zum Flughafen. Mit dem Auto gelangt man in kürzester Zeit auf die Autobahnen A5 und A3, die eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleisten.

Für den täglichen Bedarf stehen...

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zur Lage entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Lang Immobilien GmbH

Laura Borries
Städelstraße 19
60596 Frankfurt

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