Ideal Starter Pack

Objektbeschreibung

Kleines Investment, solide Rendite - warum nicht mal unkompliziert und überschaubar? Ja, sowas gibt es auch, eine kleine Einzimmerwohnung im beliebten und belebten Wiesbadener Stadtteil Dotzheim.

Diese Wohnung befindet sich in einem 1972 errichteten Mehrfamilienhaus und kommt mit allen Vorteilen dieser Epoche - klare Grundrisse, gut zu möblieren, mit einer soliden Bausubstanz die stets mit ein paar Eingriffen aufgewertet werden kann.

Mit 35 m² Wohnfläche, getrenntem Bad, Küche und einer ordentlichen Loggia erwirbt man hier eine vielseitige Kapitalanlage mit einer Bruttorendite von knapp 5,74% bei Jahresnettomieteinnahmen von € 6.600.

Der Renovierungsbedarf spiegelt sich im attraktiven Kaufpreis wider und ermöglicht es erfahrenen Anlegern, nach der Aufwertung höhere Mieteinnahmen zu erzielen als bei bereits sanierten Objekten.

Wer erstmals seinen Fuß ins Wasser des Immobilieninvestments halten möchte, das bestehende Portfolio ohne zu große Kapitalbindung erweitern will oder vielleicht auch eine Eigennutzung beabsichtigt - alles ist hier realisierbar!

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Ausstattung

DIE FAKTEN - KURZ UND KNAPP:

• 32,69 m² Wohnfläche
• 1 Zimmer
• 1 Loggia
• Badezimmer
• Küche
• 1 Stellplatz
• mäßiger Zustand
• eigener Abstellraum im Keller
• Hausgeld € 258,43 plus € 66,00 Rücklagen = € 324,43/mon.
• verbrauchsbasierter Energieausweis
• Endenergieverbrauch: 164,2 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse F
• Baujahr lt. Energieausweis: 1972
• wesentlicher Energieträger: Erdgas
• provisionsfrei für Käufer

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 164.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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