Perfekt geschnittene 2 Zimmer Wohnung im Grünen, 5 Jahre alt, Energiebedarfsklasse B

Objektbeschreibung

Den Mittelpunkt dieser ideal geschnittenen 2 Zimmer Wohnung bildet ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich. Wie auch im Schlafzimmer sorgen die bodentiefen Fenster für helle Räume und einen praktisch unverbauten Blick in den grünen Gartenanteil sowie auf die Terrasse. Die Ausrichtung zum Innenhof sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, wenn sie warme Sommerabende auf der Terrasse genießen. Eine dichte Hecke schützt vor neugierigen Blicken, ohne dabei einengend zu wirken. Von außen bettet sich die elegante Fassade des Gebäudes harmonisch in die umliegende Grünanlage ein. Eine aktive Nachbarschaft organisierte in der Vergangenheit Sommerfeste und Weihnachtsaktionen.
Die moderne Energieeffizienzklasse B mit einem Energiebedarf von 55,3 kWh sorgt für nachhaltiges Wohnen am Münchner Stadtrand.
*Wohnfläche: 47,06 qm; Nutzfläche: 49,63 qm
*Barrierefreie Bauweise von der Tiefgarage bis zur Wohnung inkl. Zugang zur Dusche.
*Es handelt sich um einen Erstbezug der direkt vom Bauträger erworben wurde und selbst genutzt wurde. Der Wohnung ist ein fester Tiefgaragenstellplatz zugeordnet.
*Die Infrastruktur für eine E-Lade-Wallbox wurde von den Stadtwerken München bereits installiert.
*Per 31.12.2024 besteht eine Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 150.000€.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Der gemütliche und hochwertige Eindruck der Wohnung entsteht nicht zuletzt durch die gehobene Ausstattung. Ein Parkettboden in Eiche in Wohn- und Schlafzimmer wird durch eine Schmetterlingsleiste in Parketfarbe abgerundet. Die großen Wand- und Bodenfließen von Villeroy & Boch im Küchenbereich und Badezimmer vermitteln einen hochwertigen Eindruck. Das Badezimmer wird durch Sanitärkeramik von Ideal Standard und Armaturen von Hansgrohe vervollständigt.
Elektronische Rolladen sowie eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten sind ebenfalls enthalten. Perfekte digitale Anbindung erhalten sie über Glasfaseranschluss bis in die Wohnung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


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