Hausansicht
Hauseingang
Balkonansicht
Diele
Kinderzimmer
Bad
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Loggia
Wohnküche
Grundriss
SIS GmbH
Ankommen und wohlfühlen: Helle 3-Zimmer-Wohnung in idyllischer Lage
81479 München
- 549.000,00 €
- Kaufpreis
- 72,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
549.000,00 €
Quadratmeter-Preis
7.625,00 € / m²
Hausgeld
410,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1972
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Portal-Objekt-Nr.
W7238139
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/020-021/015623
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2019-01-22
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Nahwärme
gütig bis
2029-01-21
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
96,00 kWh / m² / Jahr
Energieeffizienzklasse
C
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1972
Objektbeschreibung
München - Solln
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage in München-Solln. Die Wohnanlage liegt eingebettet in großzügige Grünflächen mit altem, gewachsenem Baumbestand und vermittelt dadurch ein ruhiges, angenehmes Wohngefühl – eine echte Rarität in städtischer Lage.
Die Wohnfläche von ca. 71,6 m² verteilt sich auf ein helles Wohnzimmer, eine geräumige Wohnküche mit Platz für einen Esstisch, zwei Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer. Der Grundriss ist praktisch geschnitten und bietet eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Dank der großen Fensterfronten sind die Räume lichtdurchflutet und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.515 €. Damit eignet sie sich sowohl als attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen als auch – perspektivisch – zur Eigennutzung in einer der begehrtesten Lagen Münchens.
Die gesamte Wohnanlage wird laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eigentümer profitieren hier nicht nur von einer wertbeständigen Immobilie sondern auch von einem hochwertigen, ruhigen Wohnumfeld.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- Fahrradraum/ -keller
* Gepflegte Wohnanlage mit kontinuierlichen Modernisierungen
* Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
* Wohnküche mit Essbereich
* Zwei Schlafzimmer
* Modernisiertes Badezimmer
* Großzügige Grünflächen und schöner Baumbestand
* Laufend instandgehaltenes Gemeinschaftseigentum
Sonstige Angaben
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Lagebeschreibung
Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung im Münchner Stadtteil Solln. Alter Baumbestand, großzügige Grünflächen sowie Spielplätze und Sitzgelegenheiten schaffen ein familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel.
Die Anbindung ist sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideal: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung zur U-Bahnstation Aidenbachstraße und zum S-Bahnhof Solln ermöglichen. Die Münchner Innenstadt erreicht man so in nur etwa 25 bis 30 Minuten. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten auf die A95 in Richtung Garmisch oder die A8 in die bayerischen Alpen; der Flughafen München ist in ca. 45 Minuten erreichbar.
Die Wohnanlage selbst wurde im Laufe der Jahre laufend modernisiert und bietet ein gepflegtes Wohnumfeld, das besonders Familien durch Ruhe, Sicherheit und die naturnahe Umgebung überzeugt.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse München
Ansprechpartner
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Jessica Gesenberg
Ungererstraße 75
80805 München
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